4月22日晚，从海南省人民政府网得悉，海南省发布严厉的房地产限购政策， 在已出台限购政策的根底上，商品住宅施行全域限购。

海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态中心区市县建立的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购置住房的，须提供至多一名家庭成员在我省累计60个月及以上团体所得税或社会保险交纳证明。

　　 以下为全文：

中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅

关于进一步波动房地产市场的告诉

各市、县、自治县党委和人民政府，省委各部门，省级国度机关各部门，各人民集团：

为贯彻落实《中共地方、国务院关于支持海南片面深化变革开放的指点意见》(中发〔2018〕12号)有关要求，以供应侧构造性变革为主线，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，树立和完善房地产长效机制，坚决防备炒房炒地投机行为，经省委、省政府赞同，现就有关事项告诉如下：

　　 一、做好本地居民住房保证和供给任务

坚持以人民为中心的开展思想，不时满足人民日益增长的美妙生活需求，让海南变革开展效果更多更公道惠及本地居民，使其更有取得感。各市聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。县要仔细贯彻落实《关于进一步完善我省住房保证和供给体系的意见》(琼建房〔2018〕80号)，放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，经过建立公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及施行棚户区改造，妥善处理好本地居民根本住房需求成绩，推进从住有所居向住有宜居迈进。

　　 二、强化“多规合一”，从严土地、规划管控

实行最严厉的浪费用地制度，施行建立用地总量和强度双控举动，确保海南建立用地总量在现有根底上不添加，落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》，严厉自然生态空间用处控制。建立用地供给向建立自在贸易实验区和中国特征自在贸易港亟需的根底设备、产业开展、社会开展、民生需求等倾斜，大幅增加直至中止供给内销商品住宅项目用地。研讨出台详细措施，鼓舞和指点已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于开展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规则》等相关规则处置。

　　 三、增强省级统筹管控

　　依照全省“一盘棋”统筹的思绪，增强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在操持商品住宅用地出让、规划 答应 和预售答应之前，须征求省疆土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建立厅等省级行业主管部门意见。省疆土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建立厅等部门要结合房地产市场情势，依照总量控制、波动市场的准绳，停止严厉把关。

　　 四、施行全域限购

　　 实行严厉的限购政策，在已出台限购政策的根底上，施行全域限购。

　　 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态中心区市县建立的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购置住房的，须提供至多一名家庭成员在我省累计60个月及以上团体所得税或社会保险交纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购置住房的，须提供至多一名家庭成员在我省累计24个月及以上团体所得税或社会保险交纳证明。

自本告诉发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购置一套住房，并须提供至多一名家庭成员在我省累计24个月及以上团体所得税或社会保险交纳证明。

各市县要增强购房资历审查，标准住房买卖行为。非本省户籍居民家庭不得经过补缴团体所得税或社会保险购置住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

　　 五、严厉限贷、限制转让和价钱备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购置住房，请求商业性团体住房存款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。置的住房，获得不动产权证满5年前方可转让。

对获得预售答应证的商品住宅项目，房地产开发企业要地下全部房源并密码标价，一次性对内销售，不得分期分批销售。商品住宅价钱备案后，6个月内不得调高备案价钱;调整备案价钱的须重新备案。

　　 六、严峻打击守法违规行为

各市县要深化展开房地产市场次序专项整治，对守法违规行为依法依规从严从重停止处分，并地下曝光。省住房城乡建立厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对守法用地、守法建立行为，要依照《中华人民共和疆土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规则严肃查处;对提供虚伪证明、躲避限购政策购置住房的团体，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房;对未完成价钱备案停止销售或超出备案价钱销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资历，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其任务人员，撤销经纪机构及人员备案资历，5年内制止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚伪证件资料骗取购房资历，或对购房资历审核不严的政府任务人员，依法依纪追查责任。

　　 七、增强监测预警

省直有关部门和各市县政府要增强对房地产市场的监测剖析，对商品住宅量价动摇较大状况及时预警并做好预案;要加大对歹意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点成绩，引导居民感性消费，避免虚伪信息或不担任任的猜想、评论误导消费预期。

本告诉自发布之时起实施。此前省直有关部门、各市县政府相关规则与本告诉不分歧的，以本告诉为准。

中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅2018年4月22日

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