日前，工商银行宣布将团体房贷借款人最高年龄从65岁延至70岁，借款人年龄与存款期限之和从不超越70岁提至不超越75年。

工行担任人表示，此举是顺应中国人口开展趋向，满足不同年龄段尤其是中年以上居民住房改善需求，加重经济压力。的确，当老龄化遇上寿命长，生命周期上的严重经济决策都要推后了，比方延迟退休。买房这样的超大宗消费，也应该向兴旺国度靠拢了。特别是，“房住不炒”润物细无声地沁入并夯实房价预期，不必二十几岁刚入社会，就像打鸡血一样，不惜倾空家族箱底、集祖孙三代之积存购房，害人(承当杠杆、抑制消费)也害社会(楼市泡沫)。

场外乘机的投资客们，眼睛锐利的像空中的秃鹰，政策上的任何蛛丝马迹，都要逐字解读面前意图。信息不是孤立的，串起来可看出趋向。前几日，央行定向降准，官方表态铿锵无力，降准瞄的是小微和实体。但不论如何，释放出“廉价”资金，对改善资金面是个坏事情；另外，触及100万亿资产的“资管新规”要被推延执行，监管层对此并没有造谣。由此推断，绷得相当紧的金融监管和“去杠杆”要微调了。至多，金融紧缩最紧张的时辰过来了。

贸易战或超预期，GDP增长加速长达4年、去年初次转正的净出口，时隔一年或许又要掉头了，一季度已现端倪。思索到不时下行的PPI(代表工业利润)，扣除房地产后惨淡的固定资产投资，扣除跌价后增速创2003年以来新低的消费，货币层面一味紧缩，不时拉高的融资本钱、走低的社融，无论对扶持小微、基建托底，维持风险紧均衡，都不明智。G20央行行长会议上，易纲指出贸易战给金融市场和资本活动带来不确定。因而，货币政策顺风适调。

工行调整房贷政策，或是面上的一个点，即尽量发掘无效需求，让房地产这个庞然大物坚持体量，不要让需求端的“三驾马车”构成“下滑共振”。一季度，商品房销售面积只增长了3.1%，依照自2016年4月以来增速每个月下滑2个百分点，往年上半年商品房销售就要负增长了。进一步，滞后商品房销售6-12个月的开发投资，估计在四季度也要打破近两年极力维持的8%左右的向下支撑线了。这样看，货币政策边沿宽松在逻辑上是讲得通的。

松货币的同时，信誉是紧的，即存款投放受严厉控制，即经过MPA(微观谨慎)、梗塞表外、货币对接信誉(像此次降准对接银行归还到期MLF)、中央债券“专项化”(指定用处)等等，防备资金流入楼市、政府融资平台等。毕竟，资金给了商业银行，去向监管是个大难题。

稳固全球化分工效果，让产业链移不走，树立我的“中国芯”等，都要降低利息和房租等“租子”的本钱。近期紧缩中央债权、加紧调控楼市，看来管理层思绪明晰。因而，坚持房地产体量，就是要夯实城镇化，让新市民、乡村和小镇冗余人口尽快扎根城市，这既是构造性人口红利，又是创新源泉，更是嗷嗷待哺的内需。2017年，我国户籍人口城镇化率仅42.3%，到达兴旺国度的70%，还有4.2亿人口变身份，这可是美国和日自己口的总和啊！有这样的内需，还怕什么？户籍门槛坚冰已破，农民工和新市民是无效需求，“从租到售”是无效需求，满足改善住房的美妙生活是无效需求，以“好金融”夯实“好房子和好效劳”，满足需求、加重压力、融入城市、面子生活，就有弱小的内需和产业链，也有弱小的“内芯”。