上海往年市场高端楼盘屡屡现“日光”现象。4月份上海市迎来了一波密集的收盘潮，楼盘大多位于中心区域的高端楼盘，这让上海楼市被压制的刚需释放，尤其在一手房市场，这些总价动辄上千万的豪宅，被卖出了“刚需的速度”。
4月10日，翠湖天地四期日光盘。
4月17日，信达泰禾上海院子日光盘。
4月18日，万科海上传奇日光盘。
4月18日，融创滨江壹号院日光盘。
4月19日，大宁金茂府日光盘。
4月20日，保利翡丽甲第日光盘。
业内人士指出，呈现这种景象，一方面由于由于一手房政府限价等要素，一、二手房的价钱呈现倒挂；另一方面，此波上市的楼盘，大多位于上海市中心区域，属于稀缺资源，遭到购房者追捧也就不奇异了。
上海豪宅卖出了“刚需的速度”
4月23日上午，备受市场关注的中粮前滩海景壹号在上海市西方公证处公证摇号收盘，437套单价约8.5万元/㎡、面积约90到130㎡、总价约700到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号(认筹金100万元+资金证明285万元)，将近8倍认筹，单盘一次收盘认筹参与资金超越88亿元，创下上海楼市纪录。
该楼盘之所以创纪录，除了地段优越、有大户型之外，最次要的是这个楼盘对口的小学是华二前滩学校和惠灵顿学校。学校实行小学、初中九年一向制，据称这两所公办“牛校”的学区就值300万以上。
业内人士通知记者，在上海，一二手房的价钱曾经分明倒挂。假如再思索二手房昂扬的税费、一手房政府限价等要素，摇号买新房比股市打新中签还要难。
据此前媒 体报道，上海豪宅卖出了“刚需的速度”。我们来看看销售究竟有多火爆：
4月21日上午，位于上海中环的豪宅楼盘大宁金茂府收盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，半夜即告售罄，销售金额约58亿；
4月20日，杨浦区保利翡丽甲第收盘全部售罄，2000多万的豪宅，130套房子， 310组认筹客户；
4月18日位于浦东新区御桥板块的海上传奇收盘，推出444套房源，价钱60617-80015元/㎡，有924组客户摇号；
4月17日，位于杨浦新江湾城板块的上海院子正式摇号收盘，376套房源，认筹611组客户，价钱82827-128941元/㎡，收盘当日就全部售罄。
“由于近期单价超越10万的楼盘密集入市，各地为了做低均价，所以也会有一批中低价位的楼盘入市，最近正是购置一手房的好时机。”某房产开发商担任人通知中国证券报记者。
买新房就像中新股这种事情不只发作在上海，在临近浙江杭州，首个地下摇号销售楼盘和家园臻园完成摇号售房。180套房源引来438组客户参与摇号，中签率41%，房源均价4.1万元/㎡。
据杭州房产人士引见，和家园臻园由于一二手房差价不大，所以摇号中签概率比拟高，虽然收盘售罄，但不算火爆，而正在等候摇号的杭州市中心楼盘朗诗熙华府，或许会是对杭州摇号新政的第一次“压力测试”。
据理解，朗诗熙华府近日将推出120套房源，一切房源均为6+1层的洋房，面积为126至185㎡，均价5.2万元/㎡。经记者实地走访理解，朗诗熙华府左近的次新房单价曾经到达6.5万左右。
“朗诗这批新房都是多层洋房，得房率高，左近的次新房比拟有参考价值的是九龙仓君玺小区，但都是高层，得房率低。”一位房产中介人士通知记者，假如思索到得房率的要素，朗诗熙华府这批新房的市场单价或在7.5万元/㎡，“买到就赚200万”。
面对2万的价差，很多杭州购房者或许都在摩拳擦掌。
“全家三代出动支持年老人买房”央行货币政策委员言论引热议
关于年老人应该买房还是租房的成绩，央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中答复说，这要取决于每团体的很多要素，比方说年老人假如任务还不是很波动，还在变化、迁移进程当中，就不如租一个小房子住。
“但是假如说要结婚了，并且小夫妻俩下面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿可以帮着领取首付的话，我建议还是买房好。”樊纲说。
买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或许30年这个房子就归你了。樊纲以为，房改、按揭政策的实施，就是要改动以前攒了一辈子钱，到老才干买得起房子的景象。年老人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然假如没有钱领取首付款和还房贷，就没方法买房。但是假如有条件的话，还是尽量要应用好按揭存款买房这个机制。
房子多人少了房子就会不值钱了吗？
樊纲说，人口中止增长或许甚至是下跌了，是不是我们住房需求就增加了？土地的稀缺性就增加了？也不一定。虽然人口增加了，但是需求添加了。在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需求更多的文娱设备，需求更好的环境，需求更好的交通，更好的健身、体育等等根底设备，这些是都要用土地的。因而随着生死水平的进步，关于生活中各种消费的需求也会不时增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会愈加波动。
人口老龄化会添加住房需求吗？樊刚答复，每团体用一栋房子的工夫会延伸。比方说以后人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。如今人的寿命是80岁，运用房子的工夫就会更长了。60岁的时分，孩子长大曾经到30岁，孩子结婚就会需求买房子，这就是加大了需求。如今处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着支出不时增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个进程当中，樊纲以为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段工夫。