临近4月底，A股上市公司也纷繁挂出了去年的成果单。关于上市房企来说，虽然在局部城市遭遇了严峻的调控政策，但凭仗规模优势，大少数企业仍获取了不错的业绩。

    据资讯提供的数据显示，截至4月24日，剔除ST公司，A股市场共有91家房企发布了2017年财报。其中69家公司完成了业绩增长，占比达75.8%，另有22家公司业绩下滑。

    同时，去年业绩增长的上述A股房企全部完成盈利，而业绩下滑的22家房企中，也仅有5家呈现盈余。此外，91家房企2017年共完成归属于母公司股东的净利润1502.9亿元，较2016年的1139.6亿元增长了31.88%。

    13家房企业绩增幅超100%

    关于A股房企的业绩表现，申万宏源的研讨报告指出，2017年主流房企业绩增长靓丽，盈利才能下行。受害于2015年-2017年的房市火爆，市场次要房企的销售均处在量价齐升的阶段，2017年-2018年房企的高质量可结算货值充分。而盈余的房企则均为转型或许非全国规划的中小型房企。

    “龙头房企凭仗规模优势，在融资、周转、本钱等方面均抢先于行业均匀程度，市场集中度将来还将持续提升，整个行业的大局部利润也将集中到头部企业身上。”有业内人士称。

    相比于全体31.88%的业绩增幅，局部A股房企的业绩表现则更为抢眼。

    依据记者的统计，上述91家公司中，13家房企的业绩增幅超越100%。其中世荣兆业、中交地产的业绩增幅均超越400%。

    据世荣兆业年报显示，2017年完成营业支出31.05亿元，较上年同期增长116.7%；归属于母公司一切者的净利润为9.13亿元，较上年同期增长875.09%。

    东北证券剖析师胡华如表示，公司房地产结算金额大幅增长，营收总规模打破30亿元，增速超越1倍，而同期归属于母公司股东的净利润增速超越8倍，次要由于毛利走高、费率降低、业务膨胀所致。公司2017年销售毛利率高达57.0%，同比增长了19.7个百分点；销售净利率到达29.3%，同比增长23.2个百分点，业绩已进入高增长通道。

    值得留意的是，这家深耕“粤港澳大湾区”的房企，往年一季度估计完成净利4.04亿元至4.09亿元，较上年同期增长4060%至4109%。

    同时，作为中交系地产业务在A股的独一平台，去年完成重组的中交地产也交出了一份相当不错的成果单。2017年，中交地产完成营业支出57.94亿元，较上年同期增长22.49%；归属于母公司股东的净利润为6.17亿元，较上年同期增长432.5%。

    而嘉凯城去年业绩大幅提升近40聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。0%，则次要是源于转让子公司巴登城的收益。公司还表示，估计于2019年处理与大股东旗下恒大地产的同业竞争成绩。

    局部中小房企运营难

    业绩下滑的房企中，宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超越700%，凤凰股份、绿景控股、京滨开展的业绩降幅也在300%以上。

    依据宁波富达的财报显示，公司去年完成营业支出为41.57亿元，较上年同期增加25.22%；净盈余8.72亿元，上年同期盈利1.27亿元，同比下滑784.81%。

    作为目前A股房地产行业2017年的盈余王，宁波富达巨亏面前次要是其计提了大额的存货减值预备。公司经过对各项资产停止清查，经减值测试，算计计提存货涨价预备约14亿元，影响2017年归属于上市公司股东的净利润约13.10亿元。同时，公司旗下与万科协作开发的“依云郡”项目因运营状况好于预期，转回存货涨价预备发生投资收益3.4亿元左右。

    对此，上述业内人士指出，以后的市场环境下，中小房企外行业里的腾挪空间变小，业绩动摇也较此前更为猛烈，面对着越来越贵的土地，很能够由于单个项目的成绩，便拖累了全年业绩。

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    现实上，虽然局部房企因结算周期或重组等缘由，助力业绩大幅提升，但在利润的相对值上，和龙头企业还有较大差距。

    上述91家房企中，去年归属于母公司股东净利润超越百亿元的有3家，辨别为万科、保利、招商。这意味着A股房企的传统四强中，仅金地略显落伍，而招商在完成重组后，曾经重新驶上了开展的慢车道。

    作为A股房企中相对的老大，万科去年共完成营业支出2429亿元，同比增长1%；归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

    2017年，万科完成销售面积3595.2万平方米，销售金额5298.8亿元，同比辨别上升30%和45.3%。同时在全国商品房市场的份额上升至3.96%，在22个城市的销售金额位列外地第一。

    而紧随其后的保利地产，去年完成营业支出1463.06亿元，同比下降5.46%，完成归属于母公司股东的净利润156.26亿元，同比增长25.8%；签约销售额3092亿元，同比增长47.2%。

    此外，招商蛇口2017年完成营业支出754.6亿元，同比增长18.7%；完成归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长27.5%；签约销售金额1127.8亿元，同比添加52.5%，正式迈入“千亿俱乐部”。

    需求一提的是，万科、保利、招商三家房企去年的净利润算计高达558.98亿元，占91家房企净利润总和的近四成，其中万科一家便占据了近两成。显然，行业集中度减速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的次要趋向。

    机构的报告也指出，行业集中度上升是临时逻辑，且拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2017年，三、四线城市销售超预期，利好全国化规划的龙头房企。而2018年在金融去杠杆继续深化，融资本钱下行的环境下，房企集中度将减速上升。

    依据克而瑞和中指数据，2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%，而拿地金额占比为47.6%，拿地金额集中度远高于销售金额集中度，这也预示着将来两年强者愈强效应会持续凸显。