【编者按】与2017年房地产市场相比，往年市场运转出现出了一些新特征，地产投资增速、商品房、销售以及销售额三项目标回落明显。地产的下滑，直接影响到厨电行业的市场状况。品牌企业纷繁重新规划，以防止对地产行业的过度依赖。但目前厨电品类的现状也给其他产品的绑定添加了难度。

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房地产市场出现新特征

2017年全国陆续出台房地产政策超越200余项，房地产市场全体势头遭到影响，2017年前5个月的市场不断处于低迷形态，直到下半年局部二线城市政策有所松动。依据奥维云网的数据显示，2017年全年商品住宅期房销售面积年累计增长量总体上坚持下跌态势，对整个2018年的电器市场都会形成负面的影响。而商品住宅现房销售面积年累计增长量异样坚持了总体的下跌态势，特别是在2018年2月，现房销售面积增量的下滑比例更是高达24%。而关于2018年整个第一季度，依照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，各地持续坚持分类指点、因城施策，市场运转出现一些新的特征。

与2017年1-3月相比，除地产投资增速放慢1.2个百分点，资金来源、国际存款、团体按揭存款等各项目标增速均坚持不同水平回落，尤其是商品房完工面积、销售面积、销售额三项目标增速回落明显， 下跌幅度同比到达 25.2% 、 15.9% 和 14.7% ，情势极端不悲观。 并且由于2017年全年房地产库存分明下降，绝大局部城市的库存已从供过于求转为供求均衡，在利率程度总体仍处于历史低位的状况下，这种下跌态势或将继续。关于整个厨电乃至家电行业来说，改变依托地产的增长形式在2017年或许还只是目的、方案，而往年一季度地产的下滑态势，则将直接逼迫企业将改动以后的开展和增长形式，变成必选项。

企业重新规划，防止过度依赖

在去年，曾经有相当少数的品牌企业在防止对地产行业的过度依赖方面停止了规划，次要途径大致有两种， 一则是深化在橱柜行业的开展 ，由于近年来嵌入式厨电的迅速迸发且前景被分歧看好配套橱柜的项目也再次被各个厨电企业提上日程； 二则是与地产商停止协作 ，借助国度住建部对新建修建全装修交付的鼓舞政策，在消费者选择之前就对市场停止截流，方太、老板等在2017年均与国际地产企业签署有协作协议，为其平装房提供厨电效劳，而美的则直接在2017年9月正式宣布进军房地产范畴，这项举措关于美的电器的意义也自是显而易见。但在往年4月，老板电器采筑总经理都军表示，今后老板电器将不只仅努力于独立研发并推出相似地方吸油烟机这种需求与地产商深度协作以处理客户需求的产品，能够将来更多的产品不是老板电器本人研发，也不是协作企业万科研发，而是万科和老板电器共同来研发。

因而，可以说这也是地方吸油烟机很重要的一个初衷，产品也是单方共同发力协作的后果。 这无疑将创始一种家电企业和地产商协作的全新形式： 家电企业从研发到销售与地产商构成“一条龙”对接，由于投资和利益的共享要素，极能够打破地产商现有的、一对多的协作形式，转而变为一对一的绑定，进而完成单方利益的最大化。而这种排他性的绑定，开展到一定水平，则将对其他家电企业形成致命的影响。因而，在2018年，这一协作形式或将遭到各个家电企业的追捧，逐步主流化。但此次地方吸油烟机作为“绑定”的关键要素，是从房屋设计起就需求地产商高度配合的新品类，老板电器在该品类上也有垄断优势，才拥有了“排他”协作的底气。因而，目前厨电品类触顶、难以打破的现状，也给其他品牌的“绑定”之路添加了难度。

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