链家酝酿已久的改动终于开端浮出水面。
近日，先是链家网正式宣布晋级为贝壳找房，紧接着贝壳找房在成都发布了租赁平台，宣布打造真房源开放平台，欢送品牌公寓和团体租赁房源上线，并携手10余家品牌公寓成立租房质量联盟。
刷屏多日的“贝壳找房”究竟是什么，贝壳租房运营形式作何解，链家为什么费力树立行业生态，做开放平台会不会损伤本身直营体系？一系列疑问面前，大众想晓得链家究竟在做什么。
27日，贝壳找房初级副总裁、租赁事业部总经理闫觅，贝壳找房首席经济学家杨现领以及贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸等贝壳找房平台重要人物出面，详细答复了媒体采访。
“贝壳找房定位为技术驱动的质量寓居效劳平台，链家线下的房源、门店和经纪人都会进入贝壳找房平台，作为行业的开放平台，也将陆续迎来其他品牌效劳商的入驻。”贝壳品牌相关担任人对人民网记者表示，“开放拥抱”逻辑指点下的贝壳找房平台估计可以完成买卖额的倍数级增长。
而据闫觅引见，目前 贝壳找房的 租赁板块 ――贝壳租房业务架构曾经阴暗，将从 营销、金融、运营、数据、供给链 等方面，为入驻的公寓商家提供赋能。
“衣、食、行都有了各种各样的平台级互联网公司，而我们希望成为‘住’范畴的平台级互联网公司。”上述担任人向人民网记者泄漏。
链家的新棋局
“做难而正确的事”重复呈现在链家各个业务条线，志在改动行业生态的左晖，“把本身和一切未消逝的对手都变成平台商户”的这盘棋显然很有难度。
链家直营体系曾经做到了行业第一，自若租赁的业务量排外行业前列，德佑加盟的业务展开也在有条不紊展开，而这些还不够，杨现领表示，链家以为行业的增长空间依然是宏大的，他以租赁的数据举例阐明，自若目前拥有50万间房源，但市占率却只要0.3%，面对庞大的租赁需求，质量房屋租赁市场规模还远远不够。
所以开放平台成为了一条必经之路。人民网记者归结了贝壳找房平台的房源构成，在二手买卖层面，AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。房源将包括链家直营局部、德佑经过加盟兼并的局部，以及其他中介品牌上传的局部；在租赁层面，房源将包括链家租赁局部、自若租赁局部、各大品牌公寓运营商局部和将来能够的团体租赁房源。
“链家做开放平台的底层逻辑是经过充沛验证的”。前述品牌担任人解析，此前链家外部创造的ACN（经纪人协作网络）形式晋级当前异样适用于贝壳找房大平台，开放出来的真房源最终成交后，会把收益依照奉献度分给参与买卖的相关方。这意味着，链家庞大的真房源别的品牌也可以卖，不同品牌的经纪人可以基于平台的规则共同协作，去提升作业效率，增加歹意抢单等竞争。而平台将来少量新增的真房源，也将在很大水平上丰厚购房者选择。
据悉，贝壳找房将承继和晋级链家网在产品技术、质量控制和数据发掘等方面的优势才能，承继和继续迭代大数据产品“楼盘字典”，研发和使用VR看房等创新技术手腕，为消费者提供更好的效劳体验。经过线上买卖流程的可视化、线下的闭环效劳战争台承诺，为消费者提供平安保证。
贝壳找房CEO彭永东表示：“贝壳找房承载着更大的愿景，在不远的未来，我们将掩盖全中国超越300个城市，效劳超越2亿的社区家庭，衔接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超越100个品牌，作为根底设备推进行业正循环。”
贝壳租房的竞争力
“租赁行业处于好时代，却也迫切需求一次质量晋级。贝壳租房有意为商家打造一个赋能平台，携质量商家一同共建行业规范，推进行业开展进入正循环。 据闫觅引见，与贝壳找房平台“开放”作风一脉相承的贝壳租房，业务曾经先行一步。
闫觅表示，“海量真实”与“开放赋能”是贝壳租房的差别化竞争力，“这个行业很多理所该当该做好的事情而没有做到，那贝壳就去改动。”
目前，贝壳租房平台拥有海量真实、片面掩盖团体及机构化运营的租赁房源，目前曾经吸引了超越500家品牌公寓入驻，将来也继续欢送更多商家与团体入驻。
贝壳租房最根本的原则是真房源，这也是入驻门槛。“真实存在、真实主体、真实价钱、真实图片且真真实租”是真房源规范，贝壳租房同时经过大数据、人工智能等先进技术对平台房源停止全流程静态管理。
闫觅引见， 贝壳租房将从营销、金融、运营、数据、供给链等方面，为入驻的公寓商家提供赋能。在营销方面，贝壳租房为商家提供VR技术支持及收费的小顺序开发。
据惠新宸引见， VR看房由贝壳如视团队自主研发，在租房场景中开收回VR录播讲房、VR带看等全新的线上交互方式，晋级用户体验、节省看房工夫的同时，也增加了商家独立开发的本钱。这也是 国际初次在不动产范畴大规模使用三维实景和虚拟理想技术 ，贝壳找房平台上的新房、二手房、租赁，旅居、海内等业务都可完成VR看房功用。
运营方面， 贝壳租房将对商家开放SaaS办公零碎，为其提供从房源管理、客源管理、工具管理及挪动管家等一整套效劳体系。 针对已建有零碎、具有数据对接才能或运用第三方零碎的商家，平台将经过Open API（开放零碎）完成快捷的数据对接和信息同步。以楼盘字典、品控样本库、规范实勘图库为代表的贝壳底层数据零碎也将向商户开放。
除此之外，贝壳找房大平台供给链细分范畴的 优质供给商资源 以及 跨界协作同伴资源 ，均将对贝壳租房的入驻商家开放共享。 这其中包括业内顶尖的智能硬件供给商以及贝壳金控、京东白条等消费金融处理方案提供商 。闫觅以为，如何进步运营效率是目前长租公寓运营商所面临的一大难题，“我们希望贝壳租房为公寓商家带来的不只仅是流量红利和租房客群，更是在降低商机本钱、取得业务疾速增长的同时， 经过技术和零碎的共享，协助行业参与者运营晋级，从而提升整个行业的效率”。
租房质量联盟的愿景
随着品牌长租公寓的逐渐扩容，租赁市场较之前有了质的提升，但如何将质量租赁理念在更大范围普及，贝壳租房在调研之后，给出了租房质量联盟的处理方案。
当日，在成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会的指点下， 优客逸家、龙湖冠寓、自若、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等10家品牌公寓成为首批贝壳租房质量联盟成员。 联盟第一期启动“安心租住”方案，针对租房用户持久以来的痛点发布四项“安心承诺”，辨别是押金15日内必退、租期内跌价必赔、提早收房必赔、逾期入住必赔。
贝壳租房经过后期的用户调研发现押金退还不及时、租期内跌价、租期提早终止等景象是用户在租房时面临最顺手也是最频繁的成绩，而各品牌公寓关于此类成绩的界定、处理方案也大相径庭。
据闫觅引见，贝壳租房质量联盟不是一项书面建议，它有一整套专业指点、技术保证、强规则和监视机制支撑，关于不能履约的成员，联盟将取消其成员资历；而关于恪守承诺的诚意商家，贝壳租房则会将平台资源向其倾斜，给予更多的赋能支持。“可以说，质量联盟是一个很仔细、很较真的联盟。”他说
贝壳找房租赁平台的使命才刚刚开端。贝壳租赁团队表示，将在延续“真”的根底上，承载着用户的实践需求，努力于为他们打造信息对等、买卖安康、顺序高效的环境，在质量的路途上不时前行。
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