【编者按】消费晋级带来的是家居家装行业的异军突起，这不，平装房就顺应时代的潮流应运而生了，且市场反响良好，接近80、90后的消费需求，前景宽广。全屋定制与平装房的呈现阐明房地产和家装建材企业之间会有一次深度协作。“拎包入住”曾经成为了一种时髦，我国度居家装市场完成“彻底平装修”指日可待。
本文首发于家居热线；经亿欧编辑，供行业人士参考。
在消费者消费需求晋级的时代，平装房为了顺应时代的潮流应运而生。但单一作风的平装修是无法满足消费者的特性消费需求的，所以房地产和家装建材行业开端强强联手，向全屋定制动身，为消费者打造属于他们的家居作风。房地产和家装建材行业的协作，能否能开启下一个蓝海时代，让我们拭目以待。
房地产与家装建材行业强强联手
全屋定制是消费市场的风口，平装房是政治政策下的强迫要求，两者的呈现注定了房地产企业和家装建材行业之间会有一次深度协作。
这种协作形式曾经很罕见，去年7月，尚品宅配与世茂集团达成协作，尚品宅配的“我+生活方式”和世茂集团“世茂生活方式”在市场上都有较好的口碑。单方协作的展开，将尚品宅配定制化家居产品接入“世茂More居”，将消费场景搬到了业主家里，这种增值效劳逐步遭到消费市场的认可。
红星美凯龙和地产商展开的协作，更深化，更早。2015年，红星美凯龙携手易居中国、新浪乐居、星空地产、好屋中国，达成协作包括北京、杭州、长沙、武汉、郑州、南京、福州、济南、沈阳等的100多个城市的100多个楼盘。
部份楼盘已开端包括衣柜、玄关柜、瓷砖等产品配套出售，建材行业也很早就展开了和地产商的协作。蒙娜丽莎2016年工程相比曾经到达52.62%；马可波罗品牌将近60%的年销量均依托工程渠道；新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺等瓷砖行业的头部品牌，也早就展开和地产商的协作，成为万科、恒大、碧桂园的临时和做同伴；索菲亚2017年上半年的工程类订单同比增长198.59%，买卖额到达7800元。
如今地产商自建或联营的这种行为次要影响的是刚需市场。 随着平装房的开展，地产商不只是家居建材业内单一品牌的协作对象。全屋定制产品也陆续被置入到平装房项目里。
平装房市场前景宽广
住建部在1999年就有发布相关政策，建议或要求开发商多建立全装修房或平装房，增加毛坯房比例。自2002年建立部公布《商品住宅装修一次到位施行细则》， 国际初次明白“全装修房”即“平装修”的概念。
平装修的最高程度是拎包入本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 住 ，包括软装在内一切空间装修配套完成。目前市场上大少数的平装修房仅仅是全装修的晋级版本，大少数未包括衣柜、厅柜和软装，除开固装的产品外，只是把厨卫家具停止了包括。但大型房企的平装修曾经触及了衣柜局部。
杭州从2005年开端，金色海岸、深蓝广场等高端项目开端大规模推行平装修交付，这也让平装修在很长一段工夫内成为高端楼盘的代名词。随着政策的推出，中高档楼盘作为平装修楼盘的首选，陆续推出平装修项目。2009年开端，平装修项目开端活泼于中国房地产市场，并疾速增长。2013年至今，中国房地产业平装修市场规模增长速度高于房地产全体市场规模。
在平装房陆陆续续开展的十几年里，平装修房已开展成为群众消费产品。从2010年4月起，厦门市就要求岛内地下出让的运营性住宅用地项目必需实行装修一次到位。在2014出台的《厦门市绿色修建举动施行方案》，从2014年1月起以招拍挂或协议出让等方式新取得建立用地的商品住宅项目，将全部推行一次装修到位，厨房需装备餐厨渣滓处置零碎。 到明天，厦门曾经完成了彻底平装修。
平装房的开展似乎与国度的兴旺水平呈正向相关。 无数据显示，在美国、日本等房地产市场开展较快的国度中，平装房在住宅中的规划占比曾经到达80%以上，而在国际的大少数城市，平装房占比只在10%-40%，与兴旺国度相比，国际平装房还有很大的市场空间。
随着平装修一同开展起来的还有全装修。 2002年出台的《商品住宅装修一次到位施行细则》中定义了全装修的标准：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，一切功用空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备全部装置完成，简称全装修住宅。
平装修曾经是必定趋向，甚至有人预测，在2025年一切商品住宅都将是全装修或平装修房。
全屋定制向平装房的浸透
平装修的涉入，是地产行业在房产市场下滑后的解困，也是家装建材行业的流量出口。
在当下“消费晋级”时代，用户更在意取得效劳。 地产企业的业绩开展动力，很大水平上也在于本身可以给消费者提供什么样的效劳。 基于效劳的开展会给行业带来较大的潜力。消费者不时的提升需求质量，房地产增长率下降，整个装修的增长率还在 9%、10% 以上，可见市场晋级换代的需求是不时再添加，对整个市场来说，利润就照旧在。
万科是地产行业较早涉入平装房的企业，和轻舟装饰、博洛尼装饰等装修公司均有深化协作。除擅长平装房的万科外，恒大集团曾与15家知名家居品牌成立家居联盟。其中，家具制造企业触及全友、联邦、喜临门、曲美、华日、索菲亚、顶固。触及品类涵盖实木、板式、定制三大家具范畴。
碧桂园、绿地等多个知名地产商以联盟、自建、自产、投资等方式入主整装行业，作为家居建材行业之一的全屋定制品类也多失掉“浸透”。
作为用户来讲，选择平装房，就顺带选择了开发商的配套定制产品。不只房屋自身，装修作风也需求取得他们的认同。虽然目前的平装房的装修作风较为单一，但平装房由于推销渠道等多种缘由，具有较高的性价比，这对“经济型”消费者会有很大对吸引力。
定制家居和地产商协作的平装房，在将来也答应以改动消费者选择作风单一的成绩。 全屋定制之所以成为风口，是由于其多变的作风满足了当下消费者的需求。 而这份多变，正式目前平装房短少的。
全屋定制向平装房的浸透，较合适的形式是 B2B2C 或许是 F2B2C 的形式，消费者可以辨别选择家装作风和户型，最初组合在一同。可以是家装公司以效劳商的身份，经过地产公司，向消费者提供效劳。
从趋向来说，工程似乎将成为建材家装行业较大的销售占比。但对经销商的冲击，短工夫不会显现。相比瓷砖、水泥等主材，定制家装的需求纬度比拟广。
在长久的将来，工程与批发互为补充，工程订单批量化消费，满足群众性需求，批发端的多变满足客户的特性化定制需求。至于定制家装和房地产协作的深度，还要看房地产当前的开展走向。
平装房的呈现让地产企业和家装建材行业看到了新的盈利出口，而为理解决如今平装房作风单一无法满足消费者特性化需求的成绩，定制家居也开端渐渐浸透到平装房中，并备受地产企业和消费者的喜爱。未来定制家装行业和地产企业能否深化协作，还要决议于房地产在将来的开展。
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