过来的人会问：“去丹东应季的海鲜在哪买？”

如今的人会问：“丹东的房子在哪买？”

由于朝鲜的“弃核红利”与变革开放、鼎力开展经济，整个西南的上空都飘着“金钱”的气味。每团体都怕对岸的朝鲜忽然开展起来，错过了一个投资的好机遇。

但说起好机遇，事先的雄安新区、海南全域自治区不算么？这些都算。可丹东不太一样，它隔岸的对面是那个神奇、总在国际上出乎意料的朝鲜，投资报答先不讲，单单猎奇心的驱使就让一波人走向了黑土地。

与中国福建省面积相近、约为韩国人口的一半，朝鲜这个小小的支点，真能翘得动丹东乃至西南的经济么？

　　 如何与朝鲜做生意

2018年是朝鲜自我顿悟的一年。自4月21日起，朝鲜宣布弃核，复兴经济的列车便正式回归正轨。

先有金正恩与文在寅正式迈过了历史“三八线”，再有前几天金正恩初次坐专机赴大连访华。他的集中力气开展经济，引发了全球对朝鲜“对外开放”的等待，以及中国西南地域经济复兴的神往。

　　西南确实遭到了相应的影响。从缄默的西南板块走势就可看出一二。就在野鲜政策发布的一周工夫里，吉林高速、 奥普光电 、 长白山 、曙光股份强势涨停，中钢国际、长春经开、 亚泰集团 等个股跟随下跌。

朝鲜人民很艰辛，国度开展也很落后。2016年朝鲜实践国际消费总值约合人民币2205亿元，相当于我国2017年青海省GDP数额。但正由于如此，才有很多值得外界发掘的空间。

首先，朝鲜自然资源较为丰厚的朝鲜，但构造却不尽合理。原油、棉花等重要原资料简直完全依赖出口。根底设备方面，消费设备、技术和配备主体来源于前苏东，配备相当于我国上世纪七八十年代程度。由于国外技术设备来源渠道隔绝，新渠道没有树立，设备临时得不到更新改造，停产半停产景象可谓频频发作。

而这时，中国投资援助朝鲜的时机就来了。作为“高新技术”制造业的代表，毗连周边中日韩俄四大经济体，天文优势突出，后发优势分明。

就在往年我国的机械制造业、电器制造业、电子通讯设备制造业、汽车制造业和其他交通设备（除汽车）制造业的单位休息力本钱（ULC）竞争力排名有分明提升。而在3月份工信部部长苗圩表示中国将对外资进一步开放制造业。假如可以处理朝鲜面临的基本难题，将取得十分好的贸易和投资环境，这当然是脍炙人口的。

其次，朝鲜的动力范畴也可以吸引到外界投资。世界银行统计数据显示，资源异禀的朝鲜只要三分之一的人口可以用上电。目前，中国企业参与了朝鲜水电开发建立，将水力资源开发完成了大规模水力发电站与中小规模水力发电站的无机结合。

而2017年中国在中朝边境鸭绿江上建筑两座新的合资水电站，协助朝鲜添加电力供应。目前，沿着鸭绿江，中朝单方已建有云峰、渭源、望江楼、文岳等至多四座水电站。同时，朝鲜的光伏发电量还仅能支持小功率的供电器的运用。中国的光伏行业的产量已占全球过半份额，朝鲜市场空间值得开垦。

朝鲜石油资源储量也很无限。去年，中国铁路建立投资公司已宣布在野鲜大规模投资，包括投资于石油和自然气行业。当然，食品、文明产业、科技、金融、教育等范畴的投资协作都可以列入清单。

　　 朝鲜外部招商引资，但中国不是独一对象

朝鲜外部也推进引资。去年12月，朝鲜决议在首都平壤设立江南经济开发区。

据悉，本国公司、团体、经济集团和海内侨胞均可到开发区投资，设立公司、分公司和办事处，并可自在停止经济活动。朝鲜将在土天时用、人员雇佣和征税方面给予特别优惠政策。投资者在经济开发区的权益、资产及合法支出将遭到法律维护。朝鲜曾经按奈不住争夺世界公司和人才了。

不过对朝鲜而言，中国的技术、资金、市场资源既非最好、也非独一。就在本月，韩国青瓦台官员泄漏,朝鲜官员曾表示朝鲜欢送美国来投资,甚至还约请麦当劳和美国总统特朗普的公司到外地投资。朝鲜此前提出“四角开放”战略、同时设立多个开发区辨别重点对中俄韩等国开放，便是明证。

朝鲜的特殊政策，以及较强的经济民族主义倾向，其实让中国乃至其他国度的投资面临较大阻力。有相关行业人士剖析，朝鲜能够和此前的韩国一样，更倾向于选择国外存款等直接应用外资方式，去最大限制保证经济开展自主权。

但是无论什么样的方式，中国人曾经摩拳擦掌，预备入场。只是入场券的第一张是“楼房”。

　　 除了丹东港，还有珲春市 　

“有浙江富商买下了一栋楼！”种种音讯在网络传达，寂静多年的丹东一跃成为全国关注的焦点。

2011年就说丹东的新鸭绿江大桥通车，联通丹东新区和朝鲜新义州。时隔7年，虽然通车至今未能如期完成，但是随着往年朝鲜的改动，丹东新区的楼房却成了“香饽饽”。

从中国四面八方前来看房的人不在乎鸭绿江大桥能否通车，新区究竟是不是“鬼城”，他们在乎的是楼盘的天文地位。隔岸相望的朝鲜，令他们置信房子将来一定还有贬值空间。

除了丹东港，还有珲春市。位于吉林省最东端的珲春，是中国独一地处中俄朝三国接壤的边境窗口城市。朝鲜的对外开放，给这两个港口地域的贸易额翻开了天窗，两地人员往来也将越来越亲密。这也是房地产市场开展的有利条件，而就房价来说，这两地价钱分明不高，当下动手，再适宜不过。

据理解，从年终到4月份，珲春市开发企业共销售商品房2103套，同比去年销售额要增长了一倍。其中外省购房者占比31.53%，购房人次要来自北京、浙江、辽宁山东、黑龙江等地；本国人购房占比为5%，购房人次要来自俄罗斯、韩国、日本等国度。珲春成为了另一片被盯上的“沃土”。

目前，丹东、珲春还没有相应的楼房限购政策，但是海南、雄安两地就是可以自创的例子。

雄安新区横空出生，让炒房团蜂拥而至，但政府在第一工夫叫停雄县、安新、容城的房地产市场，房客迅速转战周边；时值海南建岛30周年，重磅政策出台，海南成为全域自贸区，力度之大，炒房客再一次按捺不住，于是政策又出台了重磅措施，将限购范围扩展到全省，海南成为了全域限购的首例……

实践上，“旁观者迷，当局者清。”

在丹东，外地人并没有对楼房下跌持悲观看法，由于早在2011年就已大肆喧嚣。丹东政府在官网上这样描画通车之后的前景：新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承当80%的中朝贸易量。但是，担起中朝贸易的日子却不断遥遥无期。

而从数据下去看看，2017年丹东全年外贸出口总额161亿元，出口总额70.3亿元。出口品种最多的是无机电设备（33亿元）、农副产品（13亿元）、钢铁及钢铁制品（3.4亿元）。而在出口大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。总额中，近半的贸易出口聚集于边境小额贸易和来料加工拆卸出口贸易。

　　据理解，大少数是由外地中小边贸公司和朝方自行买卖，买卖数额小、频次高，多以 农产品 和生活用品为主。

丹东还是国度特许运营旅游城市，但是这些硬件的运用对象只针对朝鲜。抛开这些帽子，它照旧是个西南疲惫经济势态下的一个小城……

　 结语

中国人喜欢做有预备的事情。当朝鲜翻开了经济窗口，一切人都在抓住无限的工夫尽早进入、投棋布子。

但是感性对待朝鲜，会发现：朝鲜对内的变革不断都有，但失败的例子多于成功。罗先经济特区、中朝黄金坪经济区、开城工业园区的动态都不大。关于过来赴朝鲜投资的案例，有人甚至这样描述：等你花钱把工厂建好之后，朝鲜再把人赶走本人玩，世界上真正的“风险投资”，没有之一。

不过，把朝鲜市场作为对象的成功商人、创业者、投资人也是有先例的，可是在变革信号刚刚开端的当下，局部人群就曾经蜂拥而上，似乎有些盲从。无论是待价而沽，等候瓜熟蒂落；亦或许抢占先机，都要感性判别。

毕竟，无论是丹东、珲春还是西南，并不是一个朝鲜可以叫醒的。

本文为投资界原创，作者：Sunny，原文：http://news.pedaily.cn/201805/431187.shtml

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