位于北京市东城区的王府世纪大厦2层，已经是著名高端连锁餐饮金钱豹的总部，去年随着金钱豹开张逐步冷落。近日，优客工场第100个社区正式入驻，让这个昔日大宴宾朋的场所又重新繁华起来。优客工场与金钱豹新旧交替， 折射出整个结合办公行业正迎来一轮兼并、收买热潮。

整合刚刚开端

结合办公是一种为降低办公室租赁本钱实行共享办公空间的办公形式，来聚焦消费升级、多维视频、家庭场景、数字营销、新零售等创新领域，为用户提供更多元、更前沿、更贴心的产品，满足用户日益多样化、个性化的需求。自不同公司的团体在结合办公空间中共同任务。在特别设计和布置的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。2015年起结合办公形式在国际流行。

随着各路资本的涌入，过来3年内，结合办公企业展开了剧烈的厮杀。但是，盈利形式的优势使得很多企业不得不走上整合路途。

四月，WeWork正式发布将兼并裸心社 ，WeWork中国将以25亿元的价钱完成此次并购。单方的协作包括共享古代化任务空间、软件与效劳，以及一个在全球范围内衔接会员的社区。兼并后，WeWork的规模将添加一倍，将持续扩展在中国市场的优势。

同是四月， 国际结合办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收买Wedo结合创业社，这也是其在3个月内的第三次并购行为。 其他两次并购辨别为：1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购；3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

据不完全统计，2017年3月份至今，结合办公范畴共完成8次收买或兼并，其中优客工场在往年前3个月即完成3次并购。

对此，洪泰创新空间开创人兼CEO王胜江表示，中国曾经进入了房地产存量资产时代。 在盘活300万亿元的存量资产进程中，结合办公行业至关重要。 兼并 是顺应大势的战略决策，可以整合单方最优质的资源，最大限制释放协同价值、提供更优质的晋级效劳。

“整合其实刚刚开端，将来几年，我置信行业还会有进一步的变化。”在纳什空间CEO张剑看来，虽然近几年进军结合办公范畴的企业很多，但是良莠不齐，有些企业能够只为补贴，有的甚至只是跟风。

将来办公形状

“ 兼并潮”的面前隐藏着结合办公企业在 盈利方面的焦虑 。 在优客工场王府世纪社区内，特意保存了少量原来金钱豹餐厅的卡座，用优客工场开创人毛大庆的话说，“这预示着新事物取代了旧事物”。但在一些业内人士看来，这恰恰折射出其盈利情况不佳的为难。

有媒体报道称，优客工场2017年营收仅为1.67亿元，对应的最新估值高达110亿元。作为国外同行，WeWork2017年营收为10亿美元，对应估值200亿美元。二者比照，优客工场的过高估值也难免引发业内的质疑。

当然，次要依托做“二房东”这样单一的盈利形式，目前仍是国际结合办公行业的现状。 比方，优客工场的场租收益曾一度占到总收益的90%。虽然毛大庆重复强调将来优客工场的收益大局部未来自衍生业务，但他也坦言，这需求树立在企业开展到一定规模之上。

虽然行业存在一些成绩，但不可否认结合办公市场潜力宏大。无数据显示，2020年前20大城市的商业和写字楼面积将达3亿平方米以上，假定有近30%被转化为结合办公空间，即便按目前市场上每平方米能发生支出1500元左右计算，2020年结合办公的市场规模至多可达1500亿元。

“结合办公是将来不可或缺的办公形状。”张剑通知经济日报记者，“之前大家对结合办公这种形式究竟能存活多久很疑心。但从多个国度的理论来看，结合办公曾经极大处理了客户的需求，一定会临时存在下去”。张剑说。

多位业内人士表示， 结合办公的业态会愈加多元化 。以纳什空间为例，除了出租工位，还推出了 愈加独立的超级任务室 。比方，律师是一定不会运用普通结合办公产品，由于触及很多隐私成绩。

“二房东”只是过渡

“如今大家做的‘二房东’形式只是一个过渡形状， 从一切兴旺国度走过的路来看，最终房屋或许资产都会托管给专业的人来管理， 机构占比会越来越高。 ” 谈起盈利形式，张剑并不否认如今“二房东”的身份，他表示“二房东”不能够不断做下去，将来的盈利形式一定会愈加多元化。

现实上，WeWork就将本身定位于轻资产运营加上资产证券化和资产资本化的投资公司，其拥有租金支出、房地产信托投资基金运营以及股权投资等多种收益方式。

“ 共享办公的中心是企业效劳，而不是复杂的空间租赁。 ”这是毛大庆重复强调的观念。他将共享办公和传统办公作了比照，一个大型的连锁式共享办公最少应该具有六大功用：挪动办公、共享会议、社群活动与社交、效劳商和买卖的发作、沉淀企业数据、企业效劳平台的闭环制造、后续少量的产业链接。“优客工场目前曾经具有了庞大的企业资源，下一步预备将优客工场APP改形成社会媒体发送平台。”毛大庆说。

绝对于优客工场的“把戏百出”，纳什空间则显得愈加务虚。“在与入驻企业协作方式上，将来收取租金只会占一小局部，取而代之的将是管理费或许效劳费，临时来看这是纳什空间的开展方向，这个行业自身还会与重资产结合。”张剑说。

张剑以为，纳什空间是一家以空间为入口的企业效劳公司。在他看来，首先要设计好结合办公空间，这自身就是很重要的效劳，包括灯光、WIFI、空气质量等。 企业假如没有优秀的 设计和供给链管控才能 ，很难把这些做好。 其次，就是做好 根底效劳 ，比方维修、保洁、搬家、工商注册等。再次，是 提供一些 初级效劳 ，包括融资、请求政府补贴等。

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