据统计，截至5月21日，130家A股房地产企业发布了2018年一季报。其中，72家业绩同比增长；16家公司发布了上半年业绩预告，9家预喜。行业全体盈利良好。梳理发现，2018年以来，房地产行业集中度提升分明，且项目向三、四线城市下沉趋向分明。此外，不少龙头房企加大长租房范畴规划力度。
项目向三四线城市下沉
数据显示，在上述9家上半年业绩预喜的公司中，4家预增，4家略增，1家扭亏。其中，不少公司盈利点来自三、四线城市项目。以世联行为例，公司估计2018年1-6月完成归属于上市公司股东净利润2.85亿元-3.42亿元，同比增长0%-20%。关于业绩增长的次要缘由，公司表示，下沉三、四线城市战略逐渐落实，为公司奉献了利润。
2018年一季度，绿地控股重点围绕疾速周转的三、四线城市市场，鼎力推进土地储藏任务，累计新增土地储藏项目28个，权益土地款193亿元。往年4月份，公司新增项目根本围绕三、四线城市展开。东吴证券指出，公司2018年可售货值近5000亿元，估计可以完成4000亿元左右的销售。公司过来几年规划的三、四线快周转项目和特征小镇项目往年将逐步迎来播种期。
2018年二季度以来，万科A重点规划佛山、东莞、镇江、淄博、保定等三、四线市场，拿地力度较一季度有所提升。数据显示，4月公司新增项目22个，规划修建面积343.3万平方米。其中，权益修建面积为221.2万平方米，拿地楼面均价为5284元/平方米，较上年7000元/平方米的均价下降24.5%。
国度统计局数据显示，2018年一季度，全国商品房销售面积算计3.01亿平方米，销售金额算计2.56万亿元，辨别同比增长3.6%和10.4%。其中，三、四线城市奉献较大。中原地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者表示，2018年以来，房地产企业，特别是龙头房企在三、四线城市的拿地量和楼盘成交量不断处于高位，成为高业绩增长的无力支撑。相比一线城市而言，三、四线城市项目周转率较高。随着少量房企进入三、四线城市拿地，这些地域的土地销售额创了近年来新高。
集中度进步
从2018年一季报数据看，130家上市房企算计完成营业支出3031.1亿元。其中，营业支出排名前10位的公司完成营业支出1821.6亿元，占比60%。绿地控股、万科A、保利地产、中南建立四家公司一季度营业支出超越百亿元，算计营入达1371.4亿元，占已发布一季报公司总营支出的45.2%。龙头房企销售占比添加，行业集中度提升分明。
同时，龙头企业业绩增长分明。以万科A为例，公司一季度完成营业支出308.25亿元，同比增长65.83%；完成归属于上市公司股东净利润为8.95亿元，同比增长28.68%。其中，房地产业务结算面积165.1万平方米，同比增长15.4%；房地产业务营业支出278亿元，同比增长73.5%。
从行业第一梯队公司业绩状况看，2018年4月，碧桂园完成销售金额695.5亿元，同比增长30%，完成销售面积700万平方米，同比增长18.2%。2018年1-4月，碧桂园销售面积2739万平方米，累计销售额达2575.2亿元。2018年4月，恒大完成销售额503.9亿元，同比增长33.1%；销售面积464.7万平方米，同比增长26.3%。2018年1-4月，恒大销售额达2122.6亿元，同比增长2.1%。
房企业绩增长的面前是土地储藏高速增长。2018年4月，碧桂园拿地34宗，次要散布在二线城市和三、四线城市。恒大4月新增土地20宗，规划修建面积296.27万平方米，拿地金额47.17亿元。
中信建投证券以为，龙头房企凭仗规模优势，在融资、周转、本钱等方面均抢先于行业均匀程度，市场集中度将来仍将持续提升。大局部利润将集中到头部企业身上。随着去库存和城中村改造的逐渐降温，集中度提升将重新考验龙头房企的融资才能及区域选择才能。具有优质管理程度、周转速度突出的龙头房企和生长企业；具有加杠杆空间和融资优势的房企将继续受害。
加码长租业务
2018年以来，龙头房企加大在长租房范畴的规划力度，从住房租赁市场的大手笔融资状况可见一斑。
上交所日前披露信息显示，恒大集团在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项方案”已被上交所受理。该租赁住房资产证券方案项目拟发行金额为100亿元，次要用于长租公寓的规划建立。这是继2018年一季度碧桂园发布100亿元储架式REITs产品后，第二单百亿级别REITs产品。这意味着恒大正式进军租赁住房范畴。
此外，不少上市公司将长租房市场列为2018年的任务重点。以万科A为例，公司估计2018年将创办10万间长租公寓。公司表示，中央政府纷繁发布2018年住房租赁开展方案，保证租赁住房用地，加大租赁住房供给，支持租赁住房机构开展，维护租赁利益相关方合法权益。11个城市应用个人建立用地建立租赁住房试点的施行方案获批。集团将持续稳固住宅开发和物业效劳固有优势，将租赁住宅确定为中心业务。
张大伟表示，租赁市场次要痛点在于供需构造紧张，特别是一、二线热点城市，租赁房源少，租金处于高位。关于涉足租赁市场的企业，取得资金支持，可以添加房源的供给量。树立租购并举的住房制度是房地产长效调控的政策之一。鼓舞租赁消费，波动租赁关系，赋予租房者更多权益，是迷信住房观念的重要环节。