在深圳土地供给紧张的背景下，备受注目的深汕特别协作区土地拍卖也自然吸引了市场的目光。

5月24日，深汕特别协作区2018年首宗住宅用地挂牌出让，要求建立70年全自持租赁住房，最终，该宗地被深汕特别协作区城市建立投资开展无限公司以底价2.465亿元拿下。

此次出让的寓居用位置于深汕协作区产业路与鹅埠路交汇西北侧，宗地编号为E2018-0001，地位优越。土空中积53543.7平方米，总修建面积214174.8平方米，土地运用年期70年。地块需建立全年期自持租赁住房，项目建成后宗地内租赁住房局部70年出让年期内全部自持，商业用房局部可联系办证、转让，地块内需按规则配建幼儿园、社区警务室、社区管理用房、便民效劳站等公共配套，产权归政府一切。

全年期自持租赁住房也就是“只租不售”，这种土地出让形式在深圳早已呈现。去年11月，深圳出让了龙华区一宗70年全年期自持租赁住房用地。该宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让，最终为深圳市安居集团以10.1亿元地价、配建50%人才住房竞得。至今，深圳曾经推出多块只租不售用地。全年期自持租赁住房用地的呈现，也预示着深汕特别协作区将来的寓居用地出让形式将发作变化。

记者查阅材料发现，早在2016年深汕特别协作区曾推出两宗寓居用地。最终，寓居用地被深圳市振业房地产开发无限公司、广东深汕辉煌实业无限公司底价竞得，算计总价1.65亿元。此外，深汕特别协作区也无望规划数个保证性住房基地，深圳的保证房也或将建到深汕特别协作区。有剖析人士表示，协作区关于外来人口入户，及与入户相关的购房资历等成绩，将成为市场继续关注的焦点。

除了住宅用地，此次土拍还包括两宗工业用地，最终由深圳市浩能科技无限公司、深圳领威科技无限公司拍下。

近日，深圳市规划疆土委发布《深圳市2018年度城市建立与土天时用施行方案》与《深圳市住房建立规划2018年度施行方案》的通告。在住房供给方面，2018年深圳市新增布置建立人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建立目标与上一年度持平。在商品房建立方面，方案提出本年度新增布置建立商品住房约5万套、修建面积450万平方米。此外，深圳市加大产业用地供给，推进产业转型晋级，2018年布置产业用地供给规模225公顷，较2017年添加了10.8%。

合一城市更新集团以为，深圳商品房供需矛盾仍然严重，一方面政府应该加鼎力度经过政策出台处理城市更新施行困难成绩，推进城市更新土地供给进度。另一方面，政府可以经过加大土地整备利益统筹的留用地比例并扩展留用地商住功用比例，既推进土地整备利益统筹的参与积极性，又经过留用地开发加大寓居供给。当然，还应从深层次考虑深圳规划功用构造优化成绩，适当进步寓居规划功用比例。