【编者按】房地产行业似乎又有了新的趋向，二手房装修、平装房成交比例逐渐攀升，新房供给量在逐步增加， 旧房装修业务有所凸显。很多家装公司还借此推出了一些特定套餐，试图占据市场。更有业内人士估计，将来几年，我们二手房装修业务、部分装修业务又持续下跌的趋向。

本文首发于北京晨报网，作者张丹、刘旭；经亿欧编辑，供行业人士参考。

随着一线城市新楼盘开发的逐渐增加，新房成交量在缩减，存量房、二手房成为市场买卖主力。装修作为房地产市场的下游范畴，市场上旧房创新改造的业务需求在扩展。在北京晨报记者的采访进程中，少数家装公司反映，公司七八成的业务都来自于二手房装修。针对市场需求的变化，家装公司对装修产品停止有倾向性的调整，以满足老旧房装修用户的多元化需求。

北京市场二手房成交量上升

“如今的北京市场，已没有多少新楼盘。” 市场新房供给量在增加，存量房、二手房已成为市场买卖主力。

据思源地产市场开展部统计，2018年4月北京二手房成交量14964套，创近12个月新高，而新建商品住宅成交量为1161套，同比 下降44.5% 。另外，数据显示，4月29日至5月1日，北京新房商品住宅成交仅51套，同比 下滑64% ；同期，二手房的销量为283套，相比清明小长假 下跌76% 。另外，我爱我家市场研讨院发布的报告也显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比 上升22.6% ，网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

北京二手房市场的回暖，不能看作是二手房买卖量过热的表现，但是其至多给下游的家居、家装市场传出一个信号： 需求和购置力仍然在，将来对家居、家装的需求会逐步释放出来。

二手房装修业务占主导

二手房买卖量的增长，传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。不久前今朝装饰发布的 《老房装修10年大数据和用户画像》 的报告中也指出，目前北京市场老房装修占市场总量的 80%以上 。

精兴装饰总经理江宏通知记者：“确实，随着政府部门对房产市场的调控，目前北京装修市场的业务次要来源于存量房、二手房以及一些刚需用户的老房部分改造。”梵客家装品牌总监张栋以为：“ 老房装修占主导是大势所趋，而且这个趋向会逐年加剧，装修市场曾经从增量市场转向存量市场的拼争。 从1-4月份的业务签单来看，也是老房比例大于新房的不知道从何时开始，个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用，办理签证无需银行流水证明，甚至租车住酒店都不需要交付押金……市场格式，老房能占到60%以上”

今朝装饰常务副总裁汪晓兵也表示：“就今朝装饰而言，目前老房装修占总业务的七成到八成。其实，旧房创新改造的需求并非近年才呈现，该需求不断就有，只是在新楼盘多、新房买卖比例高的状况下，该业务被紧缩，表现不分明。近几年，随着北京新房买卖量的增加，旧房装修业务有所凸显。”

部分装修比例将来将上升

针对二手房创新改造，各家装修公司都有本人特别研发的装修产品，北京晨报记者对目前市场上关于二手房装修产品的类别做了汇总归结，大致可以分为这几类： 拆改套餐+新房装修套餐、老房全屋整装套餐、老房部分装修套餐、自在组合式套餐。 当然，有些家装公司还会适时推出某些特定套餐，如限定面积的根底装修、不限面积的拆改、限定面积的整装等。

“全屋整装在目前二手房创新改造中业务占比拟大，部分装修占老房装修市场总量的16%。”这是日前今朝装饰从其十年来对京城不同区域客户对老房装修真正需求的调查所显示的。其中，厨卫装修占部分装修的 71% 。而为了尽能够满足老房装修用户的多样需求，今朝装饰既有全屋整装套餐可选，也有魔方式的部分装修组合。汪晓兵以为，从久远开展来看，将来部分装修的比例会上升。

精兴装饰总经理江宏通知记者：“我们公司针对老房装修推出了一系列的方案及优惠活动，次要针对老房撤除大局部全收费，收费根除亲水性墙面；专门布置资深设计师团队针对老房户型改造及设计方案停止优化；目前公司推出了79800元全包精致装和109800元全包整装套餐。而梵客家装针对老房用户次要推出一些针对性的优惠，比方老房撤除费用的减免。另外梵客也在积极规划快装和居装的产品线，以满足更多老房用户需求。”

业界声响

家居建材企业一定会遭到房地产买卖成交量的影响。 如今二手房装修业务在欧派曾经占主流了，而且每年都在进步。相较于一手房装修，二手房装修的人群愈加感性、用户愈加注重家具的适用性，关于本人的需求也有明白的想法。目前，欧派针对老房改造的产品也在向市场推行，开端在一些门店试点，套餐次要针关于老房改造业主的移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。痛点，处理如何以实惠的价钱协助用户疾速地将厨房等空间甚至到全屋的空间做好。——欧派家居北京大区总经理姚刚

二手房装修成为主力市场，关于强力家具并没有分明的影响。 近两年，受政策调控、市场洗牌等影响，家居建材市场的销量普通，但其中不乏做得好的企业。这些企业通常都在走整合、大家居的道路，他们有成熟顺畅的零碎，可以从前端销售到工厂链接起来。遭到消费者消费理念的影响，一站式购物省时省力遭到消费者的喜爱，产种类类完全变得尤为重要。强力顺应趋向也在做全屋定制，虽然起步还是绝对较晚，但在质量方面还是有保证的。——强力家具董事长张福才

二手房装修成为主力市场，关于新风企业的确是一个很好的机遇。很多二手房房主入住前会对房子停止重新装修，虽然二手房市场是零散的，很难像一手房经过开发商等停止一致推行，但二手房的装修是不会绕过装修公司这一环节的。 因此，不论是一手房，还是二手房，紧紧地抓住遍及各地的装修公司，经过家装公司对各类业主停止科普、推行及确定新风的装置，无疑是新风企业的重中之重。 新风企业务必要在产品的规划上做好前装新风产品的配套，在销售上要把装修公司作为重要的战略协作同伴，只要做好这些，新风企业在将来的市场竞争中，才干更好地占据有利的市场位置。——大然新风总经理孙利民

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