近日，杭州某些小区业主在卖房时结合跌价。依据网下流传的几份通告，杭州几个小区业主外部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指点报价”。往年4月底，南京某小区也被爆出业主结合跌价的状况。据悉，两地的通告在格式上如出一辙。

种种迹象显示，业主结合跌价的景象的确存在。不过，终究有多少业主参与这种“跌价联盟”，参与者能否都按“二手房指点报价”操作，以及买房人是保持还是等候，似乎没有“下文”。给人印象是，这是一种专门筹划的炒房活动，试图经过结合跌价取得更多收益。

有报告曾指出，房产占中国度庭总资产六七成多。简直每个业主都希望本人的房产增值，有意卖房的业主也希望多卖钱，这我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务 。可以了解。所以有人筹划组织业主在卖房时结合跌价，估量有不少参与者。但由于业主卖房的情形不同，无法约束业主行为，这或许是种方式上的结合跌价。

不过，这种业主结合跌价对市场也会形成一定不良影响。比方，多个小区都呈现业主结合跌价，会推高二手房挂牌价钱，对市场预期会发生影响。业主结合跌价实践上也是一种“结合炒房”，与“房住不炒”的政策肉体相背叛。

假如中介机构或许开发商结合跌价，显然涉嫌违背《反垄断法》、《反不合理竞争法》等法律法规。而业主结合跌价则不违背现行法律规则，由于法律只制止运营者结合跌价，并未制止团体结合跌价。所以，律师、专家以为业主结合跌价不守法是有道理的。但这也是一种提示。

虽然说业主结合跌价发生的不良影响远不及运营者结合跌价，但也会带来一些不利影响。假如法律上不直接制止这种哄抬房价的行为，也应该直接遏制这种行为，以促使市场公道波动。比方，正在制定的房地产税法中，无妨添加资本利得税或许房屋空置税，可避免业主结合跌价。

显然，参与结合跌价的业主并不急于卖房，而是想经过结合跌价取得更多利益。假设征收资本利得税，无论是业主结合跌价还是炒房客哄抬房价，都不敢随便出手，由于房产增值越多征税越多。而不少预备卖的房产也处于空置形态，假设征收空置税，业主或许也不会结合跌价。

这些年来，房地产市场之所以频现哄抬房价景象，缘由之一就是我国房地产税制不太健全，正在制定的房地产税法无疑让人等待。我们要认识到，不论是谁在哄抬房价都会发生不良影响，只是影响大小不同而已。而要防止业主结合跌价带来不良影响，需求从法律和市场去完善。

从法律角度来说，只需健全税制，让业主们晓得结合跌价要付出一定代价，恐怕就不会这样做了。从市场角度而言，业主结合跌价意味着二手房市场乃至整个楼市供需极不均衡，假如房源供应能满足需求，这些二手房业主自然不会惜售或许结合跌价了。城市管理者应该看到这点。