无论是刚参与任务的大先生，还是异地任务的职场老司机，在大城市生活的第一个成绩就是居所成绩。或许大少数人的建议是“先租后买”，但散户化的租房方式，使得租户利益难以失掉保证，租房体验之差，也让许多在大城市打拼的人群心不足悸。
一个值得留意的景象是——2017年以来，住房租赁市局面临史无前例的开展机遇，地方和中央政策创新层出不穷，企业和金融机构的积极性也绝后低落。
可以预见，在以下五方面动力和趋向的影响下，租户的寓居体验差难题无望失掉基本处理，“只租不买”或 答应 以成为大城市居民的选项之一。
第一，机构和企业将成为租赁住房的重要供给主体。
以后我国住房供给总量并不完善，但租房的寓居体验却远远低于自有住房的寓居体验，其本源在于租赁住房的散户化现状。
依据克而瑞地产研讨院发布的2018年一季度最新数据，全国出租房源有97.5%由团体提供，机构浸透率仅为2.5%。即使是一线城市，机构化的住房租赁企业浸透率也缺乏10%。
相反，兴旺国度租赁市场的机构浸透率却在30%以上。机构浸透率过低形成了一系列成绩：房屋质量良莠不齐、物业管理不善招致租户体验较差；房源散户化使市场监管难度加大，租户利益难以失掉保证，同时给不良中介或二房东提供了寻租空间（参见下图）。在此背景下，鼎力开展租赁市场，改善租户寓居体验，机构化浸透率势必有大幅提升的趋向。
第二，个人土地大规模入市将大幅降低租赁住房土地本钱。
2017年8月，疆土部、住建部发布《应用个人建立用地建立租赁住房试点方案》，确定北京、上海等13个城市停止个人建立用地建立租赁住房试点，这意味着租购并举的房地产政策与乡村土改两大政策的深度交融。该政策一方面将有助于添加租赁住房供给，降低租赁住房土地本钱，推进租赁市场规模化开展；另一方面有助于扩展乡村个人土地用处，添加个人经济组织和农民增收的渠道。
以北京为例，2017年11月北京市发布《关于进一步增强应用个人土地建立租赁住房任务的有关意见》，方案在2017-2021年五年内供给1000公顷个人土地用于建立租赁住房，政策出台后的2017年完成供地203.9公顷，完成率102%，年均建立规模200万平米和50万套。
上海则是除了放慢个人土地供给外，还向中央国企定向供给租赁房土地，2017年以来已出让21块租赁用地，总修建面积达144万平米，这些地块根本由 张江高科 等上海中央国企拍得。
此外，在杭州、深圳等租赁房需求较大的城市，在老城改造进程中重点向租赁房供给低价土地，也为租赁住房提供了土地弹药。
近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。第三，存量房改造为租赁住房提供了另一重要供给渠道。
除了增量局部，租赁房供给还将充沛发掘存量房资源，这也为以后买卖根本被解冻的空置商办、公办物业寻觅新的出路和市场机遇。
近年来，曾经积聚丰厚经历的大型中介或房企，经过改造城区老旧厂房，签署10年以上临时租约来取得全体物业运营及改造权，经过装修正造完成分拆出租，化整为零，凭仗设计精巧、古代的大户型公寓来吸引青年租户。
相比以购置土地自建租赁住房建立形式，这种形式能少量节省后期土地收入，开发周期短、投入少，能较快地完成租金回流，发出本钱。
第四，商业银即将为租赁住房开发提供充足的信贷资源。
住建部2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市放慢开展住房租赁市场的告诉》中明白提出，“鼓舞金融机构依照依法合规、风险可控、商业可继续的准绳，向住房租赁企业提供金融支持”。
各大商业银行疾速举动，据不完全统计，截止往年4月末，各大商业银行对租赁住房企业或行业承诺的授信规模高达3.17万亿元，次要集中在住建部明白的12团体口净流入城市，参与建立主体为政府平台、国企或大型房企等。
例如，北京市共回到当下汹涌澎湃的AI浪潮，正如所有的企业都被互联网化一样，所有的互联网企业都将 AI 化。而这些互联网企业中，也包含CSDN。同时，作为全球最大的中文IT社区，CSDN还有一个历史使命——为广大的互联网公司进行AI赋能。取得 工商银行 、 中信银行 、农业银行、国度开发银行等资金高达9500亿元，上海、广州、深圳、重庆、佛山和东莞等城市也都取得大规模的银行授信，协作企业既有 碧桂园 、万科、龙湖等民营房企巨头，也有 保利地产 、 华润置地 、 首创置业 、 北京城建 、上海城投、上海张江等央企和中央国企。
第五，CMBS、REITs等资产证券化工具将吸引社会资金参与住房租赁市场。
除了商业银行的信贷资源，租赁住房企业还需求寻觅其他的资金来源，资产证券化成为他们的不二选择，其中CMBS（商业房地产抵押存款支持证券）是这种资产证券化的次要方式。
往年4月25日，证监会和住建部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关任务的告诉》，明白证券化产品的发行条件为“物业已建成并权属明晰”和“物业正常运营，且发生继续、波动的现金流”，同时提出资产证券化的优先地域和企业是“大中城市、雄安新区等国度政策重点支持区域、应用个人建立用地建立租赁住房试点城市”。这些城市次要有北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等14个城市。可以预见，租赁住房的资金筹集和盘活的方案将是：商业银行向专业化住房租赁企业提供存款，待租赁物业契合前述资产证券化产品（CMBS）发行条件后，经过资产证券化方式，吸引社会资金或其他养老、保险等机构资金，盘活租赁物业资产，归还银行存款，构成租赁住房资金流闭环。
另外，最近一年已屡屡被提及的REITs（房地产信托基金）也是租赁住房资产证券化的重要工具。REITs关键要点有：经过资金的集合,为中小投资者提供投资于房地产行业的时机；专业化管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
综合来看，房地产市场正面临数十年未有之变局，特别是租赁住房市场的疾速开展，将成为处理人口流入较为集中的大中城市处理寓居需求的次要途径之一。加上“租售同权”政策在大少数城市逐步落地，租还是买，或许不再是普通家庭纠结的难题。
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