日前，据不少媒体报道， 蛋壳公寓 被曝出存在“ 租金贷 ”乱象，详细表现为局部租客在不知情的状况下签下了分期存款合同，进而发生一系列赞扬事情。

所谓“租金贷”业务，就是蛋壳公寓和金融公司协作，金融公司事后把一年或许两年的房租付给了公司，之后租客再以每个月领取房租给第三方金融公司。

“也就是说，金融公司以单方的租约给租客放贷，公寓用租客 信誉抵押 取得资金”，一位业内人士这样描述。

对此，蛋壳公寓相关担任人廓清到，租客签署租房合同前可自主选择租金领取方式，若租客选择租金月付，会以明白文字告知，并在签署租房合同的同时签署租金分期合同，不会诈骗租客强迫绑定分期平台。

不过，每月转给分期机构的钱能否算是领取了房租？第三方金融机构分期付和蛋壳公寓之间是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？记者就上述成绩致函蛋壳公寓和分期机构，截至发稿单方均未给出回答 。

1“租金贷”丛生

日前，《投资者报》记者经过实地走访上不知道从何时开始，个人信用渗透到生活的方方面面。图书、数码产品免押金借用，办理签证无需银行流水证明，甚至租车住酒店都不需要交付押金……海北蔡的蛋壳公寓理解到，绝对来说，蛋壳公寓租金比其他公寓的租金要低，同等单个房间普遍低200-400元/月。

时期，据一位任务人员引见，蛋壳公寓房租领取有月付、半年付和年付三种方式，而绝对于一次性领取7个月或许13个月房租来说，押一付一更容易为大局部租客所承受。

押一付一，在一定水平上，关于租房的年老人尤其是刚毕业的大先生来说，是一个利好举措。不过，若在不知情的状况下，背负一笔存款则会让租客感到不安。

值得一提的是，时期，该任务人员并未自动向记者提到分期，只说房租可以押一付一，之后在记者再三诘问下，其辨称分期并不是存款，“这个不是存款，与京东白条一样”，该任务人员说道。

记者理解到，蛋壳公寓协作的金融公司有应花分期、任买分期和会分期三家。“签两年用任买，签一年用应花，会分期我们这区域不必了”，该任务人员进一步表示。

关于记者提出的存款利息、团体信誉等成绩，任务人员表示，利息由蛋壳公寓方承当，租客只需每月交房租和效劳费。“假如用户交不起房租，只是无法持续运用房屋并扣除一定的押金，并不会对团体征信发生任何影响。”该任务人员解释到。

不过，关于租客所担忧的房租领取给了谁等疑虑成绩，该任务人员也给不出具有压服力的解答，记者向任务人员再三确认，租客与第三方机构之间并没有相关合同或借款协议。

有律师表示，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发作纠纷后不利于维护租客的合法权益。

现实上，蛋壳公寓并不是独一的“租金贷”玩家，早在往年3月，上海爱公寓就发作了 资金链 断裂引发的维权事情，其租金贷成绩一并浮出水面。据界面新闻报道，爱公寓面前的金融公司有安全月付、元宝e家。此外，优客逸家、青客公寓也屡次被曝存在租金贷景象。

关于上述景象，易居智库研讨中心总监严跃进表示， 租金贷其实是捆绑着租客需求和小贷公司自身放贷的需求而存在的，总体上说，租金贷具有金融光滑剂的功用，对企业和租客来讲都是利好。

“但是以后相似存款业务的监管范畴简直空白，此类存款 资金监管 不通明。若运用好，有助于租赁买卖。但运用不好，很容易发生违约和纠纷的成绩。”严跃进强调。

2另类融资扩张

不可无视的是，正如上述剖析人士所说， 租金贷少量存在的面前，是长租公寓规模扩张与资金承压的统一。

记者理解到，租金贷关于蛋壳公寓来说是融资渠道的一种。“经过金融公司事后收取一年的租金，要不然怎样扩展规模。”上述任务人员对记者说道。

蛋壳公寓成立于2015年1月，晚期从分散式合租房源起步，目前已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市，房源规模已超12万间。

据地下报道，蛋壳公寓往年的目的是管理30万间公寓，关于规模要到达30万间的蛋壳公寓来说，应用 租房分期 、小额存款获取资金，以相似“二房东”运作形式撬动长租公寓资源，租金贷的确是不错的金融杠杆。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳曾在承受媒体采访时也坦言，与一些租房分期平台达成的协作，是蛋壳公寓的重要资金来源之一。

有业内人士表示，关于公寓品牌来说，包括租赁自身、装修正造、售后管理等各方面都离不开资金。 但关于绝大局部的长租公寓运营商来讲，可以运用的金融工具并不多，而租金贷虽然很多朋友说，共享纸巾机是一个广告机，但我们不是这样定义它，我们定义它是一个互联网跟物联网结合的终端机，从线下吸入流量，重新回到线上，以共享纸巾项目作为流量入口，打造全国物联网社交共享大平台。不是企业独一的融资渠道，但的确是行业萌芽阶段勉强可以走通的一个渠道。

另一方面，资金是长租公寓行业洗牌的关键，与其他企业一样，没有足够的资金，公寓品牌将面临开张。以2018年3月，上海爱公寓资金链断裂事情为例，少量租客停止维权。目前，爱公寓已经过股权出让的方式并入中元世家(北京)资产管理无限公司。

另据克而瑞统计， 自2017年以来，包括好租好住、爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲等8家长租公寓相继“阵亡”，加入市场，而阵亡缘由均为资金链断裂。

值得一提的是，租金贷并不是蛋壳公寓独一的融资渠道。据36氪报道，往年6月6日，蛋壳公寓完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文明产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元Z资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部持续跟投。而早在往年2月份，蛋壳公寓已完成了1亿美元B轮融资。 

此外，往年5月份，深圳蛋壳公寓与深圳建行签署协作协议。关于与建行的详细协作内容，蛋壳公寓相关担任人表示，与建行只是签署了战略协议，协作内容有待进一步落地，很难详细展开叙说，但次要是围绕以下三个方面：第一，单方零碎打通、资源共享；第二，提供房源端与租客端的金融效劳；第三，更重要的是，希望经过此次协作尝试创新更多金融产品，以期经过银企协作，让租房市场失掉更好的开展。

不得不提的是，长租公寓市场迎来了一个新利好。6月1日，银保监会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的告诉》，明白保险资金参与长租市场的有关要求，蛋壳公寓等长租公寓融资难现状将进一步失掉改善。

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