随着“红五月”市场买卖量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至5月底，全国百城住宅库存曾经延续34个月增加。

截至2018年5月底，据易居研讨院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，总量为42708万平方米，环比增加1.6%，同比增加8.2%。该规模相当于2012年3月份的程度，即库存规模回落到了六年前的程度。

值得一提的是，在100个城市中，有73个城市的库存呈现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅辨别为53%、49%和41%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模呈现下跌。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的延长，招致有些城市能够呈现供小于求的楼市供需关系。

另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的工夫就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，鉴于房地产行业特性，普通来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，缺乏10个月就可以卖完。

详细来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比辨别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄的态势。

更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为分明。以后数值是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三、四线城市的去化周期到达了最低值。有24个城市的存销比小于6个月，其中多为三、四线城市。

严跃进表示，得益于三、四线城市棚改等政策释放出的微弱购置力，三、四线城市去化速度放慢。全体来看，从周期上推算，估计到了往年第四季度，局部城市库存缺乏的矛盾会失掉无效紧张。

值得留意的是，绝对一季度严峻的预售证管控，目前局部城市曾经有“开闸放水”的供给战略。另内部分房企从半年度销售目的的角度动身，也会适当降低房价，进而获取入市的时机。

严跃进称，各大房企在半年度业绩考核的压力下，估计6月份会持续加大推盘，这有助于紧张局部城市房源缺乏、房价过快下跌的压力。同时，在局部城市一、二手房价钱倒挂的状况下，认购新房的性价比添加，这会安慰购房者积极入市，进而也会带来去化周期的持续收窄。