腾讯《一线》作者 相欣

6月20日，长租公寓品牌自若发布资管平台战略，方案打造专业、高效的整栋资产管理平台。据引见，北京建国门自若寓、深圳龙华自若寓、南昌红谷滩自若寓目前已达成协作意向，将于近期委托自若停止公寓管理。

自若资管平台总经了解云航表示，作为自若品牌的重要组成局部，自若资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住效劳式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰厚的整栋式公寓产品线，可以满足多层次的用户需求。自若资管平台还将共享自若60万间规模的后台供给链与互联网流量。

据引见，自若资管平台有三种协作形式，第一种为委托管理，第二种为租赁运营，第三种为战略协作。

以委托管理为例，区别于传统的加盟形式，为了降低业主后期投入和前期运营本钱，自若不收取一次性加盟费和零碎运用费。同时，运营效劳期，自若与物业一切者共担风险，只要当出租率大于聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。70%时方收取5%的委托管理费。项目协作时期，自若将收费开放资管平台的规范化零碎，并停止收费的自有渠道导流。

此次自若发布资管平台停止开放协作，希望以自若丰厚的产品线、高质量的产品体验、高效的运营效率以及先进的O2O互联网科技，带动行业同伴共同跨过长租公寓肯定面临的质量关、规模关、增值效劳关三大关卡，为租赁效劳市场提供具有代表意义的中国式寓居处理方案。

材料显示，自若目前在全国九城管理60万间质量公寓。2018年6月起，自若将片面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网才能，提供委托管理、租赁运营、战略协作三种协作形式，委托管理规模目的到达1万间。

自若CEO熊林以为，中国租赁市场潜力宏大，而机构化管理是将来的次要形式。2019年，中国公寓行业将进入深水区，2018年行业将迎来专业化分工、高效运蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。营的时代，规模化、专业化的头部企业将减速生长，而小而全的运营形式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。

熊林特别强调，作为提供城市中心根底寓居与生活效劳的民生行业，长租公寓的实质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业，单体城市运营规模达不到20万间很难完成盈利，全体管理规模达不到100万间很难构成规模效益。

关于将来租赁市场的格式，在熊林看来，将是以投资商、开发商、运营商及效劳配套商为主所构成的有序分工、高效协作形式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业才能支撑的企业。

据悉，自若目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市，为超越30万业主委托管理60万间房源，累计效劳140万租客（自若客），管理资产价值超越7000亿。自若公寓的出租率坚持在97%以上，且在目的管理、物业拓展、流量拉动、入住管理、租期管理、效劳人员管理、培训体系、社区运维、平安管理以及资产管理十大板块全部完成了100%线下流程。