握手楼、路边摊、市井的喧嚣……深圳的城中村看起来千篇一概，每天却演出着不同的故事。只是，开发商大举抢滩深圳城中村的改造，一场全民话题来得那么忽然，那么剧烈。

依据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供给最重要的主体之一。城中村作为最大的供给体吸引众多来深失业创业的青年寓居，但因硬件设备和配套效劳等短板也令人头痛。2017年11月，深圳出台了《深圳市城中村综合管理2018~2020年举动方案》，提出到2020年7月底前要完成全市1600多个城中村综合管理，消弭城中村各类平安隐患。

不同于大拆大建的城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村，一场改造之风曾经吹到了深圳许多城中村，只是本钱、租金等引发的矛盾仍有待处理。

在福田区玉田村，记者与多位租客和“二房东”停止了交谈。“我在去年租的单间大约有30平方米，租金1700元，最近到期之后房东直接加到2500元，虽说房东每年年底或许过完年都会涨，但最近都直接拿左近正在改造的公寓说事。”租客黄先生说道，“我一个月工资支出5000元左右，要拿2000多元租城中村，有点舒服。”另一边，“二房东”陈老伯则说，“旁边改造后环境好了，每平方米的单位租金一定下跌，我们加租不是很正常嘛？其实，我们也很无法，原业主也要加租。”

由此可见，一些房企或许机构进驻城中村停止改造，或许还是会带来一些连企业本身也难以控制的后果：变好的环境被一些“房东”当成加租的借口。

万科给记者回复的数据显示，“在福田玉田村，未改造的单房价钱区间在1250~2600元/间/月，一房一厅或两房价钱区间在2600~4000元/间/月，改造后的泊寓价钱为1398~2498元/间/月(含家私家电)。”

在普通的租客面前，总租金和房源面积等都是要思索的要素。有租客表示，城中村改形成长租公寓之后的公共空间虽然增多，但每套房源的面积却减少不少，一些品牌公寓改造的方式也不一定合适普通住家需求。“我们每天为了生活奔走繁忙，并没有多少工夫停上去考虑生活质量的成绩。关于相当一局部租客来说，在城中村这个特殊而普遍存在的空间里，能享用到低本钱的生活反而就是一种保证。”谈到租金，黄先生显得有些慨叹。

在龙华东泉新村，租客王波对四周多个城中村呈现的改造显得有点担忧。“我如今租的一房一厅月租是1000元，去年租的时分是920元，这个涨幅还能承受。如今村里一些店面呈现封闭的景象，我们都很怕是要启动改造的迹象。龙华红山的房价可以说是整个龙华片区之冠，大拆大建之后的房价可以想象，即便是部分改造，聚集了全世界身经百战的最优秀的创业导师，汇集了全世界各国最优质的产业资源，召唤全球未来的商业领袖。城中村的租金一定也会下跌不少。”

深职院房地产研讨所所长邓志旺表示，万科的万村方案采用综合整治而不是推倒重来的方法，同时让低支出人群还有一个寓居的中央，这是一个有利的探究。最让人担忧的是，目前关于现有租户的维护是不够的。房企要进入改造，房东就会将租客赶出去，没有保证他们的权益，短工夫很难去找到新房子。租金下跌也是担忧的中央，改造还是有本钱的，本钱最终还是要表现在房租外面去，一局部的低支出人群能够接受不了这个本钱带来的租金下跌。

假定一下，假如深圳的租金特别是城中村的租金普遍下跌，或许会直接抬高许多行业的本钱。如何在不逆转这个大趋向的前提下，尽能够的维持城中村低本钱的工夫窗，这不但对城中村的租户有意义，也是一切参与方应该注重的成绩。

最新音讯指出，深圳市龙岗区拟方案经过协作将泊寓租赁效劳公司局部房源归入龙岗区住房保证体系当中，在充沛发掘现有新增供地建立、城市更新配建等筹集形式的根底上，探究创新，提出从存量住房加大安居工程。经过半市场化的方式，实在保证龙岗区企业人才及户籍人群的住房需求，而深圳市泊寓租赁效劳无限公司正是万科集团旗下的长租公寓专营平台。

美联物业全国研讨中心总监何倩茹表示，深圳一手土地出让逐年增加，城市更新进度迟缓，因而在政府鼎力促进租赁市场开展的背景下，开展商十分乐意去参与，特别是可以趁此时机提早到庞大的城中村市场停止规划。不过，市场的事情交给市场去处置，政府应该做的是提供更多廉租房源，或许给中低支出人士提供租赁大多数人都曾因不佳的交通状况而迟过到、叫过苦。经济的快速发展带动的是社会各方面的全面提升，但在此过程中，交通的发展却没跟得上前进的步幅，各类交通难题让交管部门伤透脑筋，如何利用AI来解决相关难题已成当务之急。补贴，解除他们的后顾之忧，而不应该单纯去限制市场价钱。

拆还是不拆，改还是不改，城中村显然是一个十分复杂的零碎课题。