三个月前，杭州市住房保证和房产管理局的一纸通告，宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此，摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。

摇号之前，杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万，而且还要托关系、全款付清，甚至收取“号子费”，而摇号时代的杭州楼市，从一定水平上遏制了上述怪相。但是，摇号也使老百姓的购房心情失掉了进一步安慰，一些无风险的赚钱时机，正在激起老百姓寻觅和发明参与的时机。

摇号时代的杭州楼市，正在发作怎样的变化？杭州楼市究竟有多火？都是哪些人在参与摇号？解冻资金又来自哪里？为了厘清大家普遍关注的成绩，近日，证券时报·e公司记者经过现场调研，采访购房者、中签人、专家和学者等，试图勾勒出真实的杭州房地产市场现状。

万人大摇房

6月25日，杭州迎来了“入梅”后的首个低温日，户外气温高至35摄氏度。不过，比起热浪滚滚的天气，杭州楼市的炽热水平丝毫不在天气之下。

依照往常习气，杭州市民邵女士送小孩去幼儿园的工夫是早上九点左右。6月25日，没等到小孩睡到自然醒，她就把熟睡中的娃叫醒，送去幼儿园的工夫提早了半个多小时。这一切，都是由于早上九点整，是融信保利·创世邸摇号的工夫，而她是注销购房意向户。

邵女士是土生土长的杭州人，不只家中有宅基地房，结婚后还买了一套婚房。当下，她本来没有购房方案。但是，从杭州首个摇号楼盘“和家园”开端后，摇号购房忽然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后，融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接二连三。身边的亲朋好友谈论，加上漫天的媒 体报道，最终改动她的想法。于是，邵女士抱着试一下的态度，参加了创世邸的摇号购房大军。

邵女士对这次摇号特别注重，希望记者随她一同前往摇号大厅去见证。不过，早顶峰的堵车，车还未到摇号公证处，摇号后果曾经公示。随后，手机上就传来了她冤家的微信：“没中，顺序号1000多位去了。你呢？”邵女士的这位冤家和她一样，也参与了融信保利·创世邸的摇号。

虽然是抱着试运气的态度，但她还是希望能中奖。手机页面显示，她的顺序号是3000多位了。“没中，没有进入前616位，也就意味着没中。”

创世邸由融信地产和保利地产联手打造，位居钱塘江南岸，紧邻杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得，折后楼面价1.92万元/平方米。依据公示的销售方案看，创世纪注销工夫为6月19-21号，此次推出616套房源，平装修均价为3.47万元/平方米。

融信保利·创世邸所处的奥体板块，不断是杭州楼市的热点板块，该项目周边的楼盘二手房挂牌价，普遍在5万元-6万元/平方米。

依据创世邸公示，在为期三天的线上摇号注销中，合计20256户购房预注销家庭。其中，7498户无房家庭。这也意味着，创世邸成为了杭州楼市摇号以来首个摇号参与人数超越2万的限价楼盘。

三大红盘吸金逾500亿

现实上，杭州楼市近期进入供给井喷，与融信保利·创世邸同一天(6月19日)注销的楼盘，就有7个之多。

楼盘的集中上市，在一定水平上缓解了供需矛盾，提升了购房者中签率。不过，由于局部楼盘的一二手房倒挂较严重，这些红盘早已被市民盯上。比方，和融信保利·创世邸同期启动注销的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示，便立刻惹起了摇号大军前去注销。

6月19日，证券时报记者在融信保利·创世邸的售楼处，遇到了一位从万科融信·西雅图注销处赶过去的购房者。他对记者表示，“最近摇了很多盘，比方后期比拟热的华夏四季、融信澜天、将来城等，都去参与了，但是都没有摇中。上午在西雅图刚刚注销完，如今来创世纪这边看看。”

依照融信保利·创世邸公示，该项目此次摇号报名要求无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。该项目合计20256户购房预注销家庭。其中，7498户无房家庭。据此预算，此次摇号解冻资金到达330亿元。这也意味着，该项目创下了杭州楼市摇号以来的两个纪录，一是参与人数；二是解冻资金额。

与融信保利·创世邸一样，后期颇受关注的绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图，在摇号注销中也遭到了摇号大军的炽热追捧。

公示显示，6月18日启动注销的万科融信·西雅图，无房户验资70万、二套的验资130万元，经过审核共有9288户购房意向家庭，其中无房家庭3333户。6月19日启动注销的绿城·梧桐郡，无房户验资80万、二套的验资160万元，共有7303户购房意向家庭，其中无房家庭2664户。

据此预算，在此轮摇号购房中，撇开情愿全款购房的注销家庭，万科融信·西雅图解冻资金为100.78亿元，绿城·梧桐郡解冻资金95.53亿元。在未思索同一银行验资证明可同时多楼盘运用状况，算上上述的融信保利·创世邸，三大红盘合计吸引了3.6万户家庭参与，算计解冻资金到达525.67亿元。

实践上，近期参与杭州楼市摇号的资金，较上述525亿元要多。

证券时报记者依据公示统计发现，除了上述三大红盘，6月25日摇号后果公示的楼盘还包括，阳光城翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦等9个项目。也就是说，在6月25日这一天，就有11个摇号楼盘需求解冻资金。

与此同时，统计显示，6月21-25日时期，摇号后果公示的楼盘，还包括北辰国颂府、万科融信·西雅图、融创东麟府等13个项目。

换而言之，在6月21日这一天，杭州触及到资金解冻的摇号楼盘，合计有24个之多。据预算，在6月21日这一天顶峰期，触及摇号楼盘需求解冻资金约为727亿元。

资金房票哪里来

融信创世邸、绿城梧桐郡和万科西雅图三大楼盘此次吸引了3.6万人报名注销，追逐的资金超越500亿元。外界不由要问，杭州楼市究竟有多火？

未启坚定号购房前，杭州楼市成交程度是怎样？数据显示，2017年，杭州郊区(不含富阳区、临安区)商品房成交16.26万套，月均成交套数为1.36万套。而在摇号购房新政启动的2018年3月，杭州楼市成交忽然放量。数据显示，往年3月，杭州郊区新建商品房成交9989套，环比上升50.1%；2018年3月，杭州郊区二手房成交8206套，环比上升213%。

关于普通工薪阶级来说，动辄上百万的验资要求，可不是一笔小数目。都是哪些人在摇号？哪来的这么多钱？

依据证券时报记者对多位购房户的采访，大致可以将参与摇号购房户分为，刚需自购人群、改善型购房人群、合伙购房户，以及迁移户籍发明购房资历等；摇号验资所需的资金来源，包括自有存款、别人借款、拆迁赔偿款、企业周转资金、证券理财资金、官方借贷等。复杂说，没房票的发明房票也要上车，或许是找亲朋好友一同合伙；没钱的想方法凑钱，哪怕牺牲局部房票权益组团参与。

关于摇号大军的构成和资金来源，杭州一位房产界人士对证券时报记者称，明摆着百万元的大奖，你说要不要参与？想一想，方法总是会有的。就像证券投资的GP/LP形式一样，可以组团参与，事前签好协议，交付满两年后出手再分红。不想合伙，身边人又没钱可借，还有官方借贷和配资呢。“当然，官方借贷往往是高利贷，比拟风险。不情愿借钱也可以，只需成功中签，就可以经过协议商定完成变相兑现，好项目等着中签户转手的大有人在。”

6月21日，是创世邸摇号购房注销的最初一天。在创世邸售楼处门前停满了私家车，蔓延数百米。

邵女士对证券时报记者称，摇号之前，杭州买房太难了，动不动就要300-500万，而且好一点的楼盘，还要托关系、全款付清，甚至收取“号子费”，所以不敢有买房的方案。但是，摇号政策后，至多可以首付3成了，而且一些限价盘与周边二手房，存在着每平方米上万元的价差。她抱着试一下的态度就来了。

邵女士的冤家也是摇号大军的一员。她的住房状况与邵女士相似，本来没有购房方案。“明摆着赚钱的时机，还是要争取一下。万一中了呢。”

手头一时拿不出足够的二套房解冻资金，邵女士的这位冤家和她老公心血来潮，借用尚未购房的妹妹户头来参与。如此一来，200万的验资要求，立马降低到100万。“如今的方案是，中签了一同交首付，交付满两年后上市就卖掉。”

实践上，从证券时报记者近期的采访来看，抱着抽奖心态的摇号者屈指可数。杭州萧山区一家上市公司证代也属于“抽奖一族”。他对证券时报记者称，“摇到即赚百万，不摇白不摇。只需有房票，哪怕没钱也要借钱参与。”他还向记者笑称，“这一次是抛了股票才凑够解冻资金的，这几天A股大跌，即使摇号没中，也是赚了。”

催生摇号新力军

始于往年4月的杭州购房摇号，政策对无房家庭有一定比例的倾斜。无房户的福利，自然会激起购房意向户的想象力。

证券时报记者发现，由于局部限价红盘参与摇号人数太多，为了添加摇号中签率，没房票的选择让老家父母来杭投靠子女落户，独身的选择结婚，是当下不少购房者的解题思绪，局部购房户甚至经过成立企业参与到摇号大军。

在杭州落地生根的陈先生，老家在温州。去年，有了小孩的陈先生，再买一套改善房提上日程。摇号购房政策对他来说有喜有忧，喜的是不必像以前一样为托关系、全款和号子费忧愁；忧的是摇号中签率不高，有钱也不一定买失掉。想来想去，为了进步中签率，他经过操持老人投靠来争取“无房家庭”资历。

“由于如今的摇号政策对无房家庭有一定幅度的照顾，局部购房意向人群为了房票，就经过操持将老家父母随迁至杭州的办法来争取无房家庭。这类人群最近听说有蛮多。”杭州一位房产界人士对证券时报记者称。

以杭州市萧山区为例，据不完全统计，2017年1月至6月15日，老人投靠落户人数为111例，而往年同期这一数据为125例，就数据来看增长并不是很分明。但是，有任务人员表示，4月以来征询或操持老年投靠落户的人数的确多了不少，只是由于种种缘由还在操持进程中，未到最初正式落户阶段。

相比老年投靠子女来杭落户，独身青年另一个成为“无房家庭”的办法，就是结婚。

杭州市拱墅区民政局婚姻注销处的数据显示，去年4月和5月，该区结婚注销为477对，离婚246对；往年同期这一数据辨别为453对和235对。也就是说，无论是结婚人数和离婚人数，都反而比去年下滑了。不过，杭州市滨江区民政局婚姻注销处的状况，则是另一番现象。据悉，去年4月至6月中旬，滨江区结婚注销为600多对，而往年同期这一数据上升到800多对，同比增长了33%，涨幅相当惊人。

业内人士剖析，拱墅区在杭州是成熟的老城区，寓居人群的年龄构造偏高，而滨江区作为杭州高新技术开发区，人口年龄构造偏年老，特别是处于结婚适龄期的人口占比拟高，在购房摇号的推进下，原本就有结婚方案的年老人，顺势就提早注销了。

较上述两种招数而言，以公司名义买房来添加中签概率最为引人关注。

6月25日，九龙仓·珑玺发布中签后果，杭州悦乐汽车效劳无限公司、杭州宇乐汽车效劳无限公司、杭州悦高汽车效劳无限公司三家公司中签。而依据“天眼查”信息显示，这三家公司均成立于往年5月24日，注册资本均为100万元，法人均为周某。诡异的中签率，让人立刻对摇号进程发生质疑。

此事一经传开，立刻引发外界关注。6月26日午间，杭州市住房保证和房产管理局收回告诉，称已第一工夫联络市司法部门要求确保公证摇号任务地下、公道、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研讨完善。

实践上，周某旗下三家公司参与杭州摇号楼盘，远不止九龙仓珑玺项目一家。

依据杭州市国立公证处发布的摇号信息，证券时报记者查询发现，除了九龙仓珑玺项目，周某名下的这三家公司，6月12-6月25日，还相继参与了融信创世邸、绿城梧桐郡、万科西雅图、汇高·佰悦中心、滨盛金茂府等热盘的摇号。其中杭州悦乐汽车效劳无限公司中签万科西雅图、杭州宇乐汽车效劳无限公司中签滨盛金茂府。也就是说，在成立短短一个月内，周某旗下的三公司，先后15次参与了摇号，合计中签5个。

当然，摇号政策施行以来，不少楼盘都呈现了多家公司参与摇号的状况。据理解，报名注销创世邸项目的公司数共58个，摇中了616套房以内的3个名额。金茂府共11个公司参与摇号，有2个公司中签。