手机站农企新闻手机版 中国农村网官网中国农村网官网 中国好茶网官网中国好茶网官网
登陆 推广货源推广货源
分享
本文

农业地产,“土地银行”将会是下一个暴利行业!

 看到标题,你是否会感到惊讶?未来的5-10年,将会是“农业地产或生态农场”爆发期,同样也是该行业的暴利期。为什么这么说?请往下看

 

640.webp.jpg

 

每一个行业他都会从市场培育期走向成熟期,就像当年家用电器、手机、电脑等行业也如此。农业地产也如此,未来在5-10年内,中国会出现很多以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

 

640.webp%20(1).jpg

 

▲土地确权证颁发

“农业地产”快速形成的主要原因有几个:

第一,农村土地确权将在2018年末全部结束,土地确权证颁布让农民更加灵活的使用土地,“土地流转”趋势加快。通过“土地流转”让农村土地几种利用,产生更大利益。

第二,国家经济增长,除了投资、出口外,最重要的是增加“内需”市场。而拉动内需的“主要支柱”产业是房地产和汽车制造业,单靠“私家车”无法长久拉动GDP增长的。

第三,城镇化步伐不断迈进,地皮价格不断攀升,政府想通过房地产来持久发展已经很困难。而农村土地是一个唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大财政保证来源。

第四,大量如联想、阿里巴巴、网易这样的国内知名公司,已经将业务扩展到农村,当然他们不是简单地去种水稻。

 

640.webp%20(2).jpg

 

▲现代化农业

中国是一个农业大国,趋势已经显而易见。那他会像房地产行业那样暴利吗?他的利益点在哪里?

第一,大量的土地,将会在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关企业机构,并且通过大规模转出来的土地租金,来维持长期、稳定的地方财政收入。

第二,农民通过土地流转来获得相应的现金补偿,同时因为企业的入住,会出现很多职业农民。

第三,租赁土地的企业机构,通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产,从中获取利润。

第四,通过土地租赁中介服务的相关企业,一样也能获得相应的劳务费用。

第五,农业一直受到投资商和年轻人的冷落,在国家对农业投入不断增加,对农民补贴不断加大,以及政府出来的各项扶持政策引导下,农业将会成为下一个致富机会。

农业发展跟房地产类似,也在“分散”向“集中”发展,未来会出现大量农资企业,也会有很多农场主/大耕户的出现。

 

640.webp%20(3).jpg

 

房地产受到打压后,中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?

是:任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”!

所谓的“暴利”是相对而言的,它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段,当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注,是因为它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。1980年以前,中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知,如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。

 

640.webp%20(4).jpg

 

所谓“农业地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。

第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。

第四,广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

 

640.webp%20(5).jpg

 

以上推论并非空穴来风,专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下:

一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。

 

640.webp%20(6).jpg

 

二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。

三、2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:租赁。

 

640.webp%20(7).jpg

 

四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

2014、2015年,能否称为联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年?之前的褚橙柳桃潘苹果已经很吸引眼球了,今年奇虎360的周鸿祎开始卖大米了,阿里巴巴马云也投资20亿元养牛了,两天前,恒大集团董事局主席许家印到内蒙古考察畜牧业,也已开启恒大进军现代农业的步伐……农业,从来没有象今天这样引起如此多行外大佬们的关注。

 

640.webp%20(8).jpg

 

农业存在刚性需求,存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级,作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业,农业逾发显得有机会和吸引力,也因此引发各界大佬纷纷踏足,以求在农业行业整合和变革中取得先机,赢得超额利益。

农业,下一个房地产业?

过往,中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业,农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及政府出台的各项扶持政策引导下,农业行业大整合已经展开,那么,这种大转型是否如罗杰斯所说,在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?

 

640.webp%20(9).jpg

 

农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里,我主要以种植业来谈这方面问题,毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。

中国的种植业似乎正在走一条路:自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出现(集中) →农场主(相对垄断)

 

640.webp%20(10).jpg

 

2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样, 而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的领域。

新农业的崛起需要资本推动,讲求长远回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年,部分商界巨头也涉足农业,如[联想]进入水产、养殖业,[网易]丁磊养猪,[京东商城]刘强东种大米,褚时健包山头种出“楮橙”,中国首善陈光标进军绿色食品,生产松子玉米核桃酱,广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱,健康自己,帮助他人,喝一罐,捐一毛” ……这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。

 

640.webp%20(11).jpg

 

由此可见,农业由“分散”向“集中”转变后,改变之前落后的经营模式,也一定能产生高利润机会。

目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的“前十年”,我们相信,经过行业大整合,一定能迎来美好的“后十年”

结语:

近年来,国家愈加重视农民最切身的利益,着力解决困扰农民的基本问题。农村土地承包法修正关系着农户的基本利益,影响着农业的投资,更推进着乡村振兴战略有效实施。相信农村土地“三权分置”入法后,农村土地市场将会有新的发展。保障和改善农民生活没有终点,只有连续不断的新起点!

注:本文小编改编自网络,版权归原作者所有,推送文章,仅用于学习和交流。若未能找到作者和原始出处还望谅解;如有涉及版权侵权问题,请第一时间联系小编,我们会及时删除。感恩您的包容与理解。

平台活动推荐

实施乡村振兴战略,是党的十九大作出的重大决策部署,是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务,是新时代三农工作的总抓手,并保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。

 

640.webp%20(12).jpg

 

从2017年十大土地政策信号的逐步释放,到2018年中央一号文件发布以及各政策落实到立法司法层面,2018年两会期间的大部制改革方案通过,《乡村振兴战略规划(2018—2022年)》文件印发,都将对中国农村、农业、农民产生深刻影响,必然会释放百万亿元的农村土地市场红利。

地合网2018年‘双十一’分站合作招商会

开启属于您的土地创富之旅

 

640.webp%20(13).jpg

 

抓紧报名!

我们在地合网总部等您!

地合网——让土地承载更多价值与梦想

 

640.webp%20(14).jpg

热点推荐

热门推荐

排行榜

温馨提示:为了提升您的浏览体验,本网站不建议您用"IE"浏览器打开。如继续浏览请对您的浏览器进行升级!

立即更新