花桥不属于上海，它其实是昆山的，是苏州的，但在如今上海人的印象中，花桥却是属于上海的，即便现在不是，未来也是。

　　花桥的本质只是一个乡镇，自从实施“融入上海”战略后，好风凭借力，房企来了，购房者来了，花桥楼市火了。而轨交11号线的通车，在大多数人眼中，更是花桥嫁入上海过程中的“过门”。

　　花桥嫁入上海，依然在想象中，但这依然是一种推动力，昆沪同城已逐渐形成，花桥楼市升温空间依旧巨大!

　　昆沪同城 从萌芽到成形

　　2005年，时任江苏省委书记李源潮提出，将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想。从彼时起，江苏省政府开始着力打造花桥经济开发区，努力推进花桥与上海之间的无缝对接。

　　从经济角度嵌入上海外环线，使得“昆沪同城”有了最原始的痕迹，而由于其良好的自然环境，较低的房价水平，随着交通网络的日趋完善，花桥开始成为了上海的后花园，也开始成为“上海人”的居住点。

　　2011年7月，上海叫停非沪籍居民补缴税单取得购房资格，面对愈发高企的上海购房门槛，越来越多的“准上海人”选择了在花桥买房置业。而这股异地置业潮流，在2013年10月份上海轨交11号线远通至花桥前后，达到了高潮。

　　据上海搜房网统计，目前在花桥的购房者中，80%以上来自上海(甚至有部分楼盘项目90%以上的客户来自上海)，而这80%的人群又分为三部分，一部分是迫于上海高房价但又有工作需求的新上海人，一部分是到花桥买房养老的上海老年人，还有一部分则属于投资客。

　　可以说，在不到十年的时间里，虽然花桥从行政角度与上海毫不相干，但从市场角度，花桥已经融入进上海，上海已经征服了花桥，昆沪同城已经完成了从萌芽到成形的过程。

　　房价走势 仍有上升空间

　　据搜房网数据监测中心统计，2013年1-9月，受益于轨交11号线的开通，安宁、嘉定主城区，嘉定北部、南翔和昆山花桥等板块中，商品住宅的成交均价较去年同期相比涨幅超过10%，其中昆山花桥的涨幅更是达到29%。

　　不过，花桥房价依然是上海人未来购房地图中的价格洼地，这只需要将花桥房价，与其仅隔三站地铁距离的安亭房价作一比较，就一目了然了：

　　▲花桥与安亭普通住宅楼盘均价对比

　　从上述图表中可以看出，仅一墙之隔的花桥与安亭，后者的平均房价比前者要高出50%以上，而花桥与安亭的唯一区别仅在于，花桥在行政上不属于上海管辖。

　　但随着花桥越发深入地融入到上海，昆沪同城从成形越发成熟，由行政管辖所带来的负面作用将日渐式微，至少在花桥，这个由前任省委书记定位为“融入上海”的小镇，其行政阻隔只会越来越弱化，甚至花桥将会被并入上海。

　　如此则以花桥目前的房价水平，对比与其近三站地铁站之隔的安亭房价水平，花桥的确是上海人购房地图的价格洼地：未来会有继续有更多的上海人来花桥购房，花桥未来的房价仍然有强劲的上涨空间。

　　房企聚集 小镇成高温区

　　从江苏省委书记力推花桥融入上海，到上海购房者将目光瞄准花桥，在这互动过程中，花桥不仅是上海人购房地图中的洼地，也更是沪上房企及试图进军上海市场的房企们的角力热区。

　　早在2005年花桥商务城成立之初，上海绿地集团就已经开始着手布局花桥，随后中城集团、鑫苑置业、常发来了，2013年广州的名企越秀、地产大佬万科、北京的首创置业也来了。

　　据了解，现在在这个面积仅50平方公里的，非一市之CBD的弹丸之地，除了上述房地产企业外，还有象屿、中城、凯德、佛奥、香逸中央等中小房企，纷纷进入此地“混战”。

　　香逸中央集团营销经理王华就曾表示，香逸中央原来是在南昌发展，公司秉承开拓精神，想要进入上海发展，但上海的竞争太激烈，所以现在花桥先立足，再伺机进入上海。

　　轨交11号线通车花桥至今仅半年，花桥发展上升期仍然没有结束，花桥房地产市场前景依然美好，这个弹丸之地的热力仍有升温空间。