2017年“大象赛跑”的势头延续到了2018年，开年首月大房企竞争仍然剧烈。研讨机构的最新统计数据显示，1月份，销售金额上百亿的房企有17家，而新增货值上百亿的房企多达20家。与此同时，大房企仍然积极融资，1月多家大型房企均发布了融资方案，其中有7家房企海内融资总额超越200亿元。无论是销售金额、新增货值还是融资金额来看，大房企持续领跑，继续抢占市场份额。

销售业绩猛增

克而瑞研讨中心发布的房企销售排行榜显示，1月100亿以上房企到达17家，其中，碧桂园、万科、恒大单月销售均超600亿，保利、融创、中海单月销售超200亿，华夏幸福、中国金茂、龙湖、绿地、华润置地、招商蛇口、中梁地产、泰禾集团、新城控股、旭辉控股、世茂房地产单月销售超100亿。

海通证券房地产行业剖析师涂立磊指出，从销售排行榜来看，全年前三强的门槛已从2017年的372亿元上升至605亿元。从全年的全口径销售门槛来看，前10强的门槛从93亿元提升至148亿元，增幅为58%；前20强门槛从46亿元提升至87亿元，增幅为90%。

“将来这个行业是门槛淘汰，而不是末位淘汰。进不了500亿规模这个门槛的，都存在很大压力。”亿翰股份董事长陈啸天说。

当中小房企还在为全年500亿目的铆劲儿时，大房企曾经单月销售超百亿了，前三强更是一个月就卖了600亿。

关于开年首月大房企销售迅猛的缘由，克而瑞研讨中心以为，一方面是由于认购延迟招致1月销售业绩凸高。2017年末，局部房企由于提早完成了全年的业绩目的，在12月会采用延迟认购的做法。比方，碧桂园和恒大2017年12月业绩辨别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于2016年均值。而碧桂园和恒大往年1月的业绩辨别为653.6亿元和605亿元，较去年均值辨别增长42.4%和44.9%。

另一方面缘由是高货值土储释放业绩。克而瑞研讨中心以为，万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极添加货值储藏，往年1月推盘较多，1月业绩有明显增长。

克而瑞研讨中心估计，因认购延迟招致1月销售业绩凸高的房企从2月份开端业绩会逐渐趋于颠簸。

拿地节拍不减

充足的货源是业绩保证的根底，在业绩提升的同时，大房企仍积极拿地。从克而瑞研讨中心发布的房企新增货值排行榜来看，1月，销售冠军碧桂园的新增货值也位居第一，异样超越600亿。中海、万科、旭辉新增货值超越300亿，中南置地、世茂、龙湖、绿地、恒大新增货值均超200亿，超百亿的房企多达20家。

陈啸天以为，1月大房企投资节拍丝毫未减，尤其是龙头房企，即便在年终供地较少的背景下，依然坚持着高强度的拿地节拍，凭着庞大的规模，完成资金和资源的腾挪。他以为，2018年的房地产销售市场未必是大年，但投资市场必定是大年。规模房企仍需坚持投资节拍，完成对周期的穿越。中小房企更要备足资金，屯好弹药冲刺规模。

克而瑞研讨中心也以为，土地市场上的竞争将来传导在销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

“房企将来开展看土地储藏，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中减速奔跑，土地储藏规模与构造对业绩的影响越来越大。”中原地产首席剖析师张大伟说。

海内融资增长

在销售业绩分明增长的背景下，大房企仍然积极融资。随着境内融资难度加大，大房企海内融资减速，并且融资规模和融资本钱优势凸显。

同策征询研讨院的最新数据显示，1月，万科、恒大、碧桂园、龙湖、招商蛇口、泰禾、世茂、旭辉、华夏幸福、富力等销售居前的大型房企均发布了融资方案，少数房企是经过发行公司债的方式融资。其中，世茂、龙湖、碧桂园、富力、旭辉、融信、华裔城等7家房企1月融资总额到达242.38亿元，除华裔城的一笔25亿元的境内公司债外，其他都是美元优先票据融资，融资金额折合人民币到达217.38亿元。

融资本钱方面，龙湖地产境外发行一共8亿美元的优先票据，其中3亿美元5年到期，票面利率为3.90%；5亿美元10年到期，利率为4.50%。碧桂园辨别发行2.5亿美元、6亿美元公司债，期限辨别为5年和7年，利率顺次为4.75%和5.13%。 龙头房企融资本钱优势凸显。

同策研讨院研讨员敖毓旻指出，1月房企境内融资渠道仍绝对坚持收紧，寻求境外融资趋向持续上升。发行公司债是大局部房企融资的次要方式之一，1月一共有7家监测房企发行了公司债。尤其是在境内渠道收紧的时期，越来越多房企寻求境外发行公司债。