“3·17”楼市政策马上满周年，一年调控使环京楼市逐步降温。
近日，《证券日报》记者调查发现，为了安慰销售，在北京周边多个县市，不少项目打出&ldqu随着中国经济向消费型模式的转型， 电子商务和移动电子商务的快速发展带来了支付行业强劲的增长。o;首付分期”、“全款分期”、“收费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资历，局部限购城市的局部楼盘销售还给出“先购房再缴税”等方法。
据记者理解，局部对非外地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%；而限购政策更为严厉的局部县市，首付最少可低可至20%。
首付最低5%起
2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购置环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊郊区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。
针对外地人购房附加三年社保或征税记载的条件，局部开发商采用“分期首付”的方式减速回款，缓解资金压力。
依据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于坚持房地产市场颠簸安康开展的施行意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购置第2套住房时，首付款比例不低于50%。
在涿州市某楼盘，销售人员通知《证券日报》记者，认购并且直接签约的客户可以首付5%选房，剩余25%分6次付清，每隔三个月还一次，每次还款不低于总房款的4%。同时，选择5%首付的购房者，假如提早将25%首付还给开放商，还可返还还款额10%的利息。
上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元，修建面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付，即交纳5.29万元，假如2018年3月份与开发商签署合同，剩余首付需辨别在2018年6月份、9月份、12月份，以及2019年3月份、6月份、9月份领取，每次还款大约5万元；待购房人凑足30%首付当前，再去银行请求按揭存款。
而在廊坊市多个区县，多个楼盘关于外地购房者执行“首付20%，全款分期”的政策。同时，关于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。
2017年3月份，在北京“3·17”新政发布后，廊坊市政府发布告诉规则非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日，廊坊限购晋级，曾经拥有1套及以上住房，或许无法提供外地3年及以上社会保险交纳证明或征税证明的非外地户籍居民家庭，暂停在外地购置住房。补缴的社会保险或征税证明不得作为购房无效凭证。据《证券日报》记者理解，依照廊坊市目前的政策规则，关于有资历的购房者，首套房请求商业性团体住房存款，首付款比例不低于30%。
依据外地某楼盘销售的引见，非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签署《认购协议》，锁定房源，并由开发商牵头在外地挂靠企业交纳外地个税，缴满三年之后再签署正式的《商品房买卖合同》，停止网签备案手续，挂靠外地企业每年需破费7000元-8000元。
不过，看似较低的“首付20%”的宣传，却隐藏玄机。在《证券日报》记者的诘问下，销售人员告知，目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不承受存款买房的，所谓的“首付20%”其实是“全款分期&r为数亿中文用户免费提供海量、全面、及时的百科信息，并通过全新的维基平台不断改善用户对信息的创作、获取和共享方式。dquo;，是向开发商借款，并且，不同的“分期方式”售价是不同的。
针对每平米的售价不同，销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算：分期三年，首付20%，均价为1.2万元/平米，总价为92.4万元，首付为19.4万元，剩余80%的房款三年内均匀每季度还给开发商6万元-7万元，直至还清；分期一年，首付20%，均价为9000元/平米，总价为69.3万元，首付为14.3万元，剩余80%的房款一年内均匀每季度还给开发商13万元-14万元；全款购置，均价为8500元/平米，总价为65.45万元。
由于该项目在售楼盘多为期房，以2020年交房的楼盘居多。同时，假如购房者没有购房资历，缴税3年后也就是2020年才可以签署正式的《商品房买卖合同》。上述三种领取方式，实践上都是全款购房。
低首付隐藏风险
去年以来，限购政策的晋级和发酵让环京区域的楼市遭到不小的冲击。在《证券日报》记者调查进程中，多个楼盘销售劝说记者先交定金锁定房源。
销售人员针对记者首付未交齐、没有购房资历、无法网签等手续成绩劝说称，“您先选定房子，缴税我们来联络，三年内可以收费更名一次，到时分您不想要了，转手卖了赚差价就行，没必要急着如今网签。”
一位房地产销售通知《证券日报》记者，“楼市不景气的时分，‘首付分期’这种状况就会呈现。首付分期其实也阐明开发商面临资金压力的成绩，需求安慰销售，减速回款。交纳一定比例首付款或全款锁定一套详细房源后，由于没方法网签，依照现行政策，将来房源的出路只要两种：要么转手倒卖赚取差价，要么缴税3年取得购房资历后回归到正常买卖。”
关于首付分期和收费更名一次，其实都是变相的促销办法，看似是购房人占了廉价，实践最大获益者还是开发商本身，既处理了资金成绩，又把风险转嫁给了购房人。尤其是收费更名，需求购房人自行去找接盘者，假如找不到，即使承诺收费更名10次也没有任何意义。同时，由于3年工夫并不算短，假如两头再出台其他政策，例如社会保险交纳证明期限更严厉，购房人将处于十分主动的地位。