4月中央疆土部门官方网站土地出让数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供给，上海则初次挂牌出让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额打破百亿元，创同期土地出让纪录。

北京上海土地市场买卖油腻

相较于杭州等多个城市土地出让的炽热情况不同，北京、上海等城市4月土拍趋冷。

上海方面，4月上海土地市场共成交4幅运营性用地(工业用地和动迁安顿房用地除外)。总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。

北京土地供给方面，北京市疆土局官网数据显示，4月北京无新增土地供给，包括寓居类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。

北京土地出让方面，4月北京仅买卖1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗辨别位于房山和门头沟的限价住宅用地。

经统计，2018年以来北京市已流标6宗地块。

市场剖析人士以为，北京等地“逢拍必限”的土地出让形式及围绕自持比例展开的竞争，令不少开发商拿地动力缺乏，所以发生流拍。

7城市表现突出

4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额打破百亿元，发明同期土地出让新纪录。

其中杭州市为179亿元，同比下跌237%。截至目前，杭州郊区往年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

由于土地出让市场炽热，一定水平推高杭州的土地出让价钱，使得局部土地呈现流拍景象。临安区域近日出让五宗土地，其中有两宗在当天出让中流拍，这也是杭州往年初次呈现土地流拍。相关土拍人士表示，由于临AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。安地处偏僻，土地较主城区来说较为冷落。同时，商品预售价钱监管严峻，土地价钱趋高使得房企利润趋薄，也是重要缘由之一。

除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。

溢价率方面，热点城市土地溢价率根本颠簸，大局部城市溢价率均坚持低位。

企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力明显。

保利地产一季报显示，一季度保利国际新拓展项目33个，新增容积率面积717万平方米，总获取本钱488.63亿元，其中一二线城市拓展金额占比71.5%，国外新拓展伦敦项目。