5月21日，合租趣发布Pre-A轮千万融资，欲切入租房市场中的细分范畴——合租市场，希望为合租市场混乱、低效的现状带来一点改动。

讲到合租，很多人能够会想到《生活大爆炸》里的迷信怪才谢尔顿和莱纳尔德，《老友记》纽约曼哈顿的十年风雨，《破产姐妹》在公寓里酝酿出搞笑又励志的纸杯蛋糕梦想。合租中会降生许多美妙的故事，但是合租也面临许多难题： 个性的 有供应缺口、房源真实、行业立法、信誉接入等； 特性的 有寓居平安、房屋改造、供应效劳痛点、室友婚配等等。 合租市场是一个有潜力的赛道，一批互联网从业者不时进入并向前开辟，但要处理市场痛点，我们还需拭目以待。

合租的盘子有多大

合租的市场是随着整个住房租赁市场的衰亡而“水大鱼大”的，我国租赁市场估值已达万亿级别。据中国房地产业协会会长刘志峰近日泄漏，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

合租趣开创人车林也表示，合租的盘子很大，以北京为例，约80%的出租房源外面都处于合租形态，合租市场GMV可达千亿／年。

2018年4月26日，58集团发布了《2017-2018成渝租房市场报告》。报告显示，成都租客偏爱合租，近九成倾向90㎡以下房源。

市面上大局部线上租房APP也都提供合租效劳，比方58旗下的安居客、链家自若、贝壳找房、我爱我家网、爱上租等等。

合租比整租 价钱 更占优势 ，受应届毕业生等经济根底较单薄的年老人所喜欢。58安居客房产研讨院成都剖析师童玲以为，成都外来人口、经济实力缺乏的大学毕业生是租房的次要人群且需求量较大。这类人租房更思索性价比，首选租金低、面积小、合租的房源。往年3月，武汉市房管局提出，满足条件的毕业生均可请求租赁大学毕业生租赁房，如属于合租的可低于市场价30%。

除了价钱外，合租还有更密切的 社交优势 。 2014年，一部国产剧《爱情公寓》火了，一群生机四射的少男少女在一栋房子里发作的友谊、爱情故事让许多人向往合租生活的斑斓美好。不只是合租市场，整个住房租赁市场都很注重社交运营。

集中式公寓注重公共空间打造和社区气氛，比方青年公寓YOU+推出“三不租”政策（45岁以上不租，结婚带孩子的不租，不爱交友的不租），特意设计出300~500平米的超大公共空间，并营建和维护密切友爱的社区气氛。

分散式公寓在线上社群运营很花心思。自若应势打造Meeta社群社交产品，每天经过5轮挑选，协助租客看法3个风趣的自若客。

如何定义合租

狭义上的“合租”大致可以分为三品种型：铺位群租、隔间群租和单间合租。

• 铺位群租

铺位群租指一个单间内的多个铺位辨别出租。这样的合租信息根本都沉在线下，极少呈现在线上平台。铺位群租的人员活动性大，卫生环境较脏差，价钱也是三种合租类型中最经济实惠的。随着年老人抵消费和质量晋级的追求，铺位群租不会成为年老人持久的租房选择。2013年后，北京市曾经制止出租房出租床位。

• 隔间群租

隔间群租是群租中的一种。群租是2007年教育部正式归入词典的新词之一，指改动原套房的联系构造，用木板或许水泥隔成小单间出租，构成房中房。2013年后，北京市出租房新政规则，如无特殊状况，出租房屋人均寓居面积不得低于5平方米，移动互联网在带来全新社交体验的同时，也或多或少使人们产生了依赖。移动互联网使网络、智能终端、数字技术等新技术得到整合，建立了新的产业生态链，催生全新文化产业形态。每个房间寓居的人数不得超越2人。

• 单间合租

单间出租成为合租市场上的主流和将来趋向。链家研讨院院长杨现领曾表示，租赁明天面临疾速晋级，明天我们看到租赁的需求从群租向合租转移，单间合租的占比在提升，租赁的客单价也在提升。

政府关于单间合租的监管整治和政策鼓舞是齐头并进的。 2018年，北京市政协十三届一次会议专题座谈会上，黄轶委员就提出，要在标准平安的前提下，支持推行“N+1”的形式。”N+1”指在原有套房N个单间的根底上，可以隔出客厅的“1”，助力租赁房源增量开展，进步租赁机构盈利才能。电视剧《欢乐颂》中，蒋欣塑造的“樊胜美”就是住在隔断客厅构成的空间内。如今北京、上海、武汉都呈现了“N+1”形式。

合租市局面临什么窘境

合租市场作为住房租赁市场的细分范畴，住房租赁市场下面临的租售比偏高、房源供给缺口大、房屋真实性低、行业立法待完善、信誉接入等成绩，合租市场都会遇到。

外行业立法上，我国第一部专门标准住房租赁的行政法规——《住房租赁管理条例》立法正在减速。往年3月，全国人大代表、58集团CEO姚劲波提出，要推进住房租赁制度建立，废除“买房才是安居”的固有观念。

从特性上看，合租面临寓居平安、房屋改造、室友婚配、合租体验差等成绩要处理。

合租对租客的财务、人身平安提出应战 ，网络频传女性合租遭到室友偷窃、偷拍、迷奸的新闻。合租可以节省金钱、扩展社交，但是与“人”、尤其是生疏人打交道，风险难以躲避。

在人员挑选方面，一些企业拿出理解决方案。 比方蘑菇租房接入领取宝“芝麻信誉分” ， 与蚂蚁金服达成深度协作，并成为第一家在领取宝首页展现的租房使用。 链接阿里巴巴营建的信誉体系数据，租户可以享用租房免押金的优惠，同时也为合租运营商添加了一条租户准入门槛。另外一些企业树立起一套独立的信誉体系，比方自若基于用户在其平台上的大数据，对客户停止信誉评级，推出“自若信誉分”。

有专家对此抱有决心。广东省房协专家龙斌以为，假如该平台得以开展，将来租房能够就像逛淘宝一样，或将变得愈加高效。但他也指出，信誉零碎是租赁企业自愿接入的，这会形成住房租赁市场不能建构起一个全国性、规范化的体系。也有业内人士指出，就算树立起来，数据适用性也不够强。龙斌说，要推进租赁市场的临时有序开展，除了引入互联网技术，更重要的还是健全租房法律法规。

房屋改造上，合租公寓中的乱搭乱建容易构成消防隐患。 针对住房租赁“N+1”形式中的“1”，政府出台了相应规范和规则。首都综治委副主任苗林曾表示，这种形式必需在满足消防平安，采光、透气正常的前提下停止。比方北京住宅改造后出租人均面积不得低于5平米、成都住宅改造后出租人均面积不得低于4平米，还要有明窗等详细要求。

如何尽能够地找到与本人性情、生活习气合拍的舍友 ，增加租住后的磨合也是合租要面对的“特征难题”。以女性为次要用户的合租社交平台MissF的slogan就是“一见相知的美妙”，其开创人王颖承受媒体采访时，曾引见，用户除了需求填写复杂的团体材料外，还需求停止大五人格测试，初步断定性情品性，作为寻租的一把“筛子”。但是近日亿欧记者下载APP后发现，性情测试环节曾经取消。 亿欧网还已经复杂梳理过国际寻觅舍友社交平台，如“室友”，“一同租zuber”、“Roomi”等。

可以说，《生活大爆炸》就是一个由于合租而展开的故事。彼时年老的物理学家，迫于生计选择和找个室友分摊房租，也曾一同掉过看房的坑。谢尔顿和莱纳尔德相遇实属不易， 合租等待美妙的故事，更等待一个启动美妙故事的市场和政策环境。

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