近年来，随同着“群众创业，万众创新”的召唤，全国各地众创空间和孵化器涌现，推进了初创企业的生长，也带动了创业创新的热情。近日，亿欧对总部位于深圳的新创空间停止了专访，并就众创空间的相关话题展开了交流。

“另类”众创空间

“新创空间”从命名上看，与“创业创新”“众创空间”等字眼关联亲密。新创空间结合开创人段凌霄向亿欧引见，与大少数众创空间不同，新创空间的目的客户中，大局部拥有30-50人的团队规模，为其提供独立的办公空间，而不是单个工位的出租。

“绝对于欧美开放的办公空间文明，中国人还是更倾向于独立的空间。”段凌霄通知亿欧，很多众创空间面对的都是只要几个工位的微型企业，而新创空间则是“愈加合适中国国情的企业减速器”。

新创空间的次要业务，首先是提供办公场地，依据不同地段和产业集群需求，设计不同的办公场地作风，同时提供家具、绿植、办公设备、装修、安康管理、保洁与饮用水、企业VI及网站设计等办公配套效劳；其次是企业根底效劳，包括公司注册、银行开户、工商变卦、财务业务、法务征询；此外还有政策解读与赞助申报、活动路演、投融资效劳、企业存款等效劳；在创业导师方面，包括中国青年天使会会长麦刚、创新工场管理合伙人张玮等。

以办公场所切入，让企业效劳零碎化

亿欧作者观赏新创空间深圳总部后发现，每家入驻企业均拥有独立的办公室，但与惯例的写字楼相比，在装修作风、房间规划等方面能出现出一些特征。例如其中一层的近10家公司，均属于医疗大安康范畴，据段凌霄引见，由于对企业具有一定的选择性，创业公司在这里的集群效应表现得很分明，这也可以让同一行业的企业取得更多的交流时机。

段凌霄说道，房地产曾经进入运营时代，良好的运营可以让物业增值，在这个进程中发明出新的价值，同时链接众多的优势企业，这就是新创空间定位于“一站式企业效劳平台”，既做平台方又做运营方的逻辑所在。

良好的运营，必需依托强无力的零碎支撑。新创空间的开创团队凭仗多年的房地产运营经历，在零碎内核的搭建上，拥有自主研发的SaaS零碎，从签约到物业管理等功用，衔接业主端和房产经纪人停止信息婚配，一切合同经过线上完成，完成了无纸化操作，包括工程管理、项目管理、企业外部运营管理等一整套的企业管理效劳功用。

段凌霄通知亿欧，当零碎运营成熟之后，大数据平台也是将来的一个开展方向。经过商业地产租赁和企业效劳的切入，停止大数据的采集和剖析，可以更好地为企业提供效劳，例如选择愈加契合企业需求的办公地段；把SaaS零碎提供应房产经纪人、物业，经过平台数据、资源的沉淀，最终可以发扬商业地产大数据的价值。

作为一家企业效劳性质的企业，新创空间并不是单纯的办公场地提供商。段凌霄引见，新创空间经过链接少量的投资人资源，提供项目路演、投融资等效劳；经过企业家俱乐部、私董会等方式，为创业者提供社交平台。

波动的造血才能不可或缺

虽然目前租金支出依然占次要比重，但段凌霄置信， 将来租金支出只会是最小的一局部，次要盈利点在于企业效劳，以及将来的数据化、平台化方面的收益。

“国际大局部租住单一工位的初创公司，领取才能低，抗风险才能差，招致众创空间运营本钱高，企业流转率高，空置率高，这也是 国际众创空间普遍面临的成绩 ，”段凌霄说道，“前两年许多众创空间之所以存活难，次要就是由于本身缺乏造血才能。这也促使新创空间从创业之初就思索新的思绪，把目的客户定位为有一定规模的生长型企业，把办公场地租赁以及一系列企业效劳作为商业形式重点，而不是次要经过股权投资取得收益。”

在段凌霄看来，依托股权投资获利，需求寻觅到生长潜力宏大的初创企业，而这样的企业往往又是可遇不可求，所以还是要先保证本身的存活，具有波动的造血才能。 新创空间将来也思索挑选优质企业，经过股权投资的方式获利，但前提是以租金支出保证项目的良好运转。

据理解，新创空间目前立足于创业气氛浓重的深圳，同时在上海、杭州等全国10多个城市停止拓展，已规划40多个项目，运营有总面积10万平米的物业，出租率到达98%。段凌霄引见， 目前新创空间A轮融资行将完成，将用于持续拓展物业体量，树立更多的项目。

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